【门面租赁合同知识点】
门面租赁合同是商业活动中常见的法律文件，用于规范房东（出租方）和租户（承租方）之间的权利和义务。以下是对“最新门面出租合同精简商业门面房租赁合同精品样本”的关键知识点解析：
1. **合同依据**：
- 合同的签订基于《民法典》及相关法律规定，确保双方权益得到法律保障。
2. **房屋基本信息**：
- 包括房屋的位置、间数、面积、产权状况和质量，这些信息是租赁的基础，确保租户了解所租用的物业情况。
3. **租赁用途**：
- 租户租赁房屋用于商业经营，这明确了租赁目的，防止非商业活动导致的法律纠纷。
4. **租赁期限与租金**：
- 租期通常设定为固定年限，如描述中所示，租金金额和支付方式也在合同中明确规定，通常按年支付。
- 双方在合同期内不得随意调整租金，且租金不提供税务票据的情况可能意味着租户需自行处理税务问题。
5. **押金与保证金**：
- 租户需要支付水电保证金，以备不时之需，例如未能按时支付水电费时，房东可从中扣除。
6. **双方权利与义务**：
- 出租方需在租金支付后交付房屋，租赁产生的税费由租户承担。
- 租户需按时支付租金、税费和水电费，若需装修，需经房东同意且不能破坏房屋结构。
7. **合同变更**：
- 房屋所有权转让时，租户有优先购买权，前提是提前通知。
- 私下转租视为违约，房东有权终止合同并追责。
8. **违约责任**：
- 无论是房东延迟交付还是租户延迟支付租金，都将承担相应的违约金。
- 违反合同条款可能导致合同解除，损失由违约方负责。
9. **装修规定**：
- 装修需经房东同意，不得影响房屋安全，损坏需修复并赔偿。
10. **续租条款**：
- 租赁期满后，若需续租，双方应在期限结束前一个月协商并重新签订合同，租户有优先续租权。
11. **争议解决**：
- 协商不成时，可通过诉讼途径解决，即向人民法院提起诉讼。
12. **补充协议**：
- 未涵盖的事项可以通过补充协议来完善，与主合同具有同等法律效力。
在签订门面租赁合同时，双方必须仔细阅读和理解所有条款，确保各自权益不受侵犯。由于合同一旦签订即具有法律效力，因此不应忽视合同细节，以免因疏忽导致不必要的法律风险。
