《二手房买卖合同书》是规范二手房交易的重要法律文件，它明确了买卖双方的权利和义务，确保交易的公正公平。以下是对该合同书主要内容的详细解读：
1. **各方承诺及保证**：
- 甲方（出卖人）需保证对所出售的房屋拥有完整所有权，无共有人、抵押权或其他权利负担，并承诺诚信履行合同义务。
- 乙方（买受人）同样承诺诚信履行合同义务，这包括支付房款和接收房屋。
2. **标的物**：
- 二手房的具体位置、内部装修及物品情况在此部分明确，表明房屋连同其内含的所有装修及物品一同转让，不再额外计价。
3. **价款**：
- 明确了房屋的总价，同时指出在甲方履行特定义务（如第六条）的情况下，此价格为净价，即交易过程中产生的税费由乙方承担。
4. **交付与支付**：
- 合同签订时，甲方需交付房屋的所有权、使用权证书及相关缴费证件，并在规定时间内（通常合同签订后几天内），乙方支付全部房款。
5. **所有权转移特别约定**：
- 房屋所有权自交付后转移至乙方名下，甲方需配合完成产权过户手续，且不收取额外费用。
6. **协助义务**：
- 甲方有义务在乙方指定的时间配合完成房产证和土地使用权证的过户，包括但不限于签署所需文件、提供身份证明等。
7. **违约责任**：
- 若甲方违反所有权瑕疵担保，需承担乙方的损失和违约责任；不按时履行协助义务，仍需继续履行并承担责任。
- 乙方未按约定履行支付房款等义务时，也需承担违约责任。
- 双方违反合同其他条款，需按法律规定承担相应违约责任。
8. **争议解决办法**：
- 如出现纠纷，应通过仲裁委员会进行仲裁，仲裁结果对双方具有约束力。
9. **杂项规定**：
- 未尽事宜双方可协商解决，合同一式六份，双方各执一份，其余用于变更登记。
- 合同在签字后生效。
签订合同时，双方必须清楚了解每一条款的含义，以保障自身的权益。一旦签字，合同便具有法律效力，任何一方违反合同都可能面临法律责任。因此，理解和遵守合同内容至关重要。
