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房地产
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房地产
2023 年 09 月 17 日
投资评级:看好(维持)
行业走势图
数据来源:聚源
《新房单周销售低迷,南京全面解除
限购政策 —行业周报》-2023.9.10
《新房成交面积环比增长,一线“认
房不认贷”悉数落地—行业周报》
-2023.9.3
《三部门“认房不用认贷”政策点评:
中央政策密集出台,后续执行层面仍
待观察—行业点评报告》-2023.8.28
新房二手房成交环比增长,地产利好政策持续落地
——行业周报
齐东(分析师)
qidong@kysec.cn
证书编号:S0790522010002
核心观点:新房二手房成交环比增长,地产利好政策持续落地
我们跟踪的 64 城新房单周成交面积同比下降,环比微涨;17 城二手房单周成交
面积同环比均增长。本周土地成交溢价环比下降,高能级城市土拍热度依旧,优
质央国企拿地补货意愿强。上周各地区各部门先后出台首套房贷款、“认房不认
贷”、调整住房贷款最低首付比例等优化措施,本周包括郑州、合肥、福州等地
陆续放宽甚至解除“限购”措施。我们认为当前住房供求关系改善政策推进速度
表现优于市场预期,市场供求关系有望尽快改善,需求情况有望得到释放,三季
度市场信心有望持续提升,行业估值将陆续修复,新房市场有望企稳,二手房成
交持续回暖,板块仍具备较好的投资机会,维持行业“看好”评级。
政策端:市场仍处于调整阶段,多地取消“限购”政策
中央层面:国家统计局新闻发言人付凌晖表示,从 8 月份情况看,房地产市场目
前还处在调整阶段,市场销售和房地产投资仍在下降;中国人民银行决定于 2023
年 9 月 15 日下调金融机构存款准备金率 0.25 个百分点(不含已执行 5%存款准
备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率约为 7.4%。
地方层面:福州、苏州放宽限购政策,合肥、济南、青岛全面取消限购政策;北
京取消二手房指导价限制,海淀区 29 个热点学区超出指导价的房源已可展示。
市场端:新房二手房成交环比均增长,中海夺下海珠“双料地王”
销售端:根据房管局数据,2023 年第 37 周,全国 64 城商品住宅成交面积 217
万平米,同比下降 30%,环比增加 1%;从累计数值看,年初至今 64 城成交面
积达 12852 万平米,累计同比下降 13%。全国 17 城二手房成交面积为 146 万平
米,同比增速 49%,前值 29%;年初至今累计成交面积 6071 万平米,同比增速
31%,前值 30%。
投资端:2023 年第 37 周,全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 2571 万平
方米,成交土地规划建筑面积 1216 万平方米,同比下降 54%,成交溢价率为 1.4%。
一线城市成交土地规划建筑面积 157 万平方米,同比增加 27%;二线城市成交土
地规划建筑面积 140 万平方米,同比下降 81%;三线城市成交土地规划建筑面积
919 万平方米,同比下降 49%。广州成功出让白云区一宗宅地,该地块位于白云
区鹤联街东段 ,最终保利发展以底价 15.1 亿元摘得该地块。用地面积 2.6 万方,
建筑面积 7.8 万方。上周五(9 月 8 日)广州土拍中封顶的两宗地块正式迎来了
摇号环节,其中海珠区上涌果树公园北侧地块地块总价 127.9 亿元,折合楼面价
52192 元/平米,荣登广州总价榜 TOP5、广州楼面价 TOP4。
融资端:国内信用债发行同比下降
2023 年第 37 周,信用债发行 9.6 亿元,同比减少 78%,环比减少 84%,平均加
权利率 3.42%,环比持平;海外债暂无新增发行。
风险提示:(1)市场信心恢复不及预期,政策影响不及预期,房企资金风险
进一步加大;(2)调控政策超预期变化,行业波动加剧。
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2022-09 2023-01 2023-05
房地产
沪深300
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