商业地产销售培训涉及的是房地产行业的专业知识，特别是针对商业地产的销售环节。以下是对这些概念的详细解释：
1. **房地产**：房地产是指土地、建筑物及其附属物的总称，包括物质实体和相关的权益，如使用权和所有权。它具有整体性和不可分割性。
2. **房地产产权**：产权人对房屋的所有权和土地使用权，包括占有、使用、收益和处分的权利。产权人在法律允许的范围内享有这些权利。
3. **土地类型**：按照使用性质，土地分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资微利房用地等多种类型。
4. **土地使用权出让年限**：政府通过拍卖、招标或协议出让土地使用权，不同类型的使用权年限不同，例如居住用地70年，商业用地40年，期满后符合条件的可申请续期。
5. **三通一平/七通一平**：这是土地开发的前期准备，三通一平包括水、电、路的接通和场地平整，七通一平则增加了通讯、煤气、热力的接通。
6. **房地产市场**：一级市场是政府出让土地使用权的市场，二级市场是开发商进行开发后的买卖、租赁等交易，三级市场是在二级市场基础上的再次转让或出租。
7. **银行按揭**：购房者向银行贷款购房，将房屋抵押给银行，并分期偿还贷款本金和利息。
8. **五证**：购房时需要查看的五个重要证书，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预（销）售许可证。
9. **占地面积、总建筑面积、容积率、建筑覆盖率、绿化率**：这些是衡量房地产项目的指标，例如容积率是总建筑面积与建设用地面积的比例，绿化率是绿地面积与建设用地面积的比例。
10. **套内建筑面积、套内使用面积、净高、公摊面积、得房率**：这些都是衡量住宅空间的指标，如得房率是套内建筑面积占套（单元）建筑面积的比例，公摊面积包括共用设施和墙体的面积。
11. **道路红线**：规划控制线，用于界定城市道路和居住区道路的用地范围。
12. **玄关**：进入住宅的第一区域，通常用作缓冲和临时存放物品的空间。
13. **期房**和**现房**：期房是未完成建设的商品房，购买时签订预售合同；现房则是已完成并取得产权证的房屋，可以直接交易。
了解这些基础知识对于商业地产销售人员至关重要，能够帮助他们更专业地与客户沟通，理解客户需求，提供合适的产品和服务。同时，这些知识也是购房者需要掌握的基本概念，有助于他们在购买过程中做出明智的决策。
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