邮电通信企业房产税应纳税额计算方法
一、房产税的税率
按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。依照房产余值计算缴纳的,年
税率为 1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,年税率为 12%。
二、房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值
按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除 10%至 30%的自然损耗等因素
后的余额。
具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府根据当地具体情况确定。
这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿
中记载的房屋的原价。因此,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,
均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。若“固定资产”账簿中没有
记载房屋原价的,由房产所在地税务机关参考同类房产,确定房屋原值。在具体
确定房产原值时,房产原值应当包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单
独计算价值的配套设施,包括:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备,各种管