消防系统维护保养规程.pdf

《消防系统维护保养规程》是指导物业管理中消防系统保养工作的标准文档，旨在确保小区内的消防设施设备保持良好的工作状态，预防火灾风险，保障居民的生命财产安全。以下是对该规程主要内容的详细解读： 1. **目标与适用范围**： - 目的在于规范消防系统的保养流程，确保消防控制系统的各项功能正常。 - 适用于小区内部消防控制系统的维修保养工作。 2. **职责分配**： - 工程部主管负责编制《消防监控系统维修保养年度计划》并监督执行。 - 工程部弱电工则负责消防系统的日常保养工作。 3. **操作规范**： - 年度计划的制定需在每年12月15日前完成，包含明确的保养时间和周期以及维修经费预算。 - 维修保养工作按照年度计划进行，确保所有设备得到定期检查。 4. **消防检查**： - **月检**：每月由工程部主管组织，检查项目包括控制器电压、火灾探测器的安装和功能、手动报警按钮的状态、消防主机及相关设备的清洁和线路紧固、电源自动转换试验等。 - **季检**：每季度检查自动报警系统功能，如声光显示、防火卷帘、消防泵、应急广播、照明及疏散指示灯、电梯停靠试验、消防通信设备测试、非消防电源切断功能等。 - **年检**：每年12月20日前进行，除了季度检查内容，还包括60%火灾探测器的模拟试验和火灾应急广播设备功能的测试。 - 检查工作可以由安装厂家指导，合同结束后可委托其他相关单位进行。 5. **故障报修**： - 设备故障的维修通常不超过8小时，超时需上报原因和解决方案，紧急故障修复后需填写事故报告书。 - 外部维修工作由工程部主管委托给安装厂家或消防部门。 6. **记录与归档**： - 所有的检查、维修保养记录都要完整保存，归档管理，至少保留五年，以备查阅和审计。 通过以上规程，物业管理公司能够系统化、规范化地进行消防系统的维护保养，确保消防设施在关键时刻能够正常运行，提供必要的安全保障。同时，完善的记录和追踪制度也便于对设备状态进行持续监控，及时发现并解决问题，降低因消防设施故障带来的潜在风险。