【住宅小区工程土建专业监理实施细则】
在住宅小区的土建工程建设中，监理工作是确保工程质量、进度和安全的关键环节。以下是对监理实施细则的详细解释：
1. **工程特点**：
- 本工程涉及六栋十八层、一栋十五层、十一栋六层和一栋四层的框架结构住宅楼，采用预应力桩基础，总面积超过13万平方米。
- 质量要求一次性验收合格，由九江锦绣房地产开发，九江长虹建筑工程承建。
- 工地设有监理工程部，与建设方、施工单位共同协作，确保各司其职。
2. **监理工作流程**：
- 监理首先审核施工组织设计，同意后施工方可进行，否则需返工。
- 每道工序完成后，施工方需自检并填写自检单，监理进行实测实量和抽检，确认质量验收结果。
- 监理参与工程的初验和终验，以确保整体工程符合标准。
3. **技术联络和技术质量控制**：
- 技术联络工作流程涉及总监理工程师的审核，重大问题的报告和多方磋商。
- 质量控制流程涵盖承包商自检、工程质量评验单的填写与签认，直至进入下一道工序。
- 原材料质量监理涉及材料来源的检查，不合格材料不得使用。
4. **工程测量**：
- 测量工作包括基桩复测、施工定位测量，需要承包商的复测、监理的复核和审批，以确保精度。
5. **桩基工程验收**：
- 验收流程包括承包商自检、预验收、初验、整改、复验和正式验收，监理全程参与，确保质量达标。
6. **进度控制**：
- 承包商需提交施工进度计划，并根据实际情况分阶段调整，监理负责审查并监督执行。
7. **见证取样送样**：
- 所有原材料和现场制作的试件都需要监理见证取样和送检，确保检测公正、有效。
8. **安全生产监督**：
- 监理需检查承包商的安全生产教育和管理，落实平安技术措施，确保特殊工种持证上岗。
- 安全专项方案应明确施工机械配置、安全检查内容，遵循相关法规，如《建筑施工安全检查》（JGJ59-99）等。
- 实施安全生产责任制，定期检查安全设施，如安全帽、安全带、安全网等，确保工人安全。
以上细则旨在保证住宅小区土建工程的顺利进行，通过严格的质量控制、进度管理以及安全生产监督，实现高质量的建筑工程。
