【凤凰城住宅小区三期工程土建监理实施细则】是针对该住宅项目在施工过程中进行质量、进度和成本控制的重要文档，旨在确保工程按照合同要求、设计规范和质量标准顺利完成。以下是根据文档内容提炼的关键知识点：
1. **工程概况**：
- 结构类型：砖混结构。
- 投资总额：5500万元人民币。
- 开工日期：2010年9月1日。
- 质量目标：合格。
2. **施工准备阶段的监理工作**：
- 参与设计交底，确保施工方理解设计意图。
- 审定施工组织设计，确保计划的合理性和可行性。
- 检查施工测量放线结果，保证定位准确。
- 召开第一次工地例会，明确各方职责。
- 进行施工监理交底，传达监理要求。
- 审查开工条件，确保符合开工标准。
3. **监理目标**：
- 工期控制：按照合同约定的时间完成工程。
- 质量控制：达到优良的标准。
- 成本控制：依据合同进行。
4. **工地会议**：
- 监理例会由工程总监主持，定期召开，参与人员包括工程总监、相关工程师、承包商的工程经理、技术负责人以及各专业人员等。
5. **进度控制**：
- 原则：随时掌握进度，对比分析，提出建议，确保总工期目标。
- 程序：施工方提交施工总进度方案，经监理审批后执行，并按月提交进度更新。
6. **质量控制**：
- 原则：依据设计图纸、规范和技术标准，严格执行合同中的质量要求，坚持预防为主，全程监督。
- 程序：涵盖每一道工序，强调事前控制，对不合格材料和工序进行严格的检查和纠正。
7. **工程质量控制要点**：
- 关键分部、分项工程、隐蔽工程和重要部位是重点监控对象。
8. **质量控制手段**：
- 审核技术资料和报验表。
- 全面检查施工过程，及时纠正问题。
- 旁站监理关键环节，预防质量问题。
- 必要时进行抽样检查和验证。
- 不合格部分督促承包商返工或加固。
- 严格执行原材料的抽验、复检和见证取样。
- 撤换不合格的施工人员。
- 预检和复查机制，确保工程质量。
9. **检查与预验**：
- 监理工程师负责测量放线、砖石工程、砌砖工程等的预验，确保工程几何尺寸、标高、灰缝厚度等符合规范。
这份细则详细规定了监理在凤凰城住宅小区三期工程中的职责和工作流程，确保了工程质量和安全，也保障了各方的利益。通过严格的监理工作，可以预防潜在问题，确保工程按计划、按质量顺利完成。
