各种商业业态物业条件及工程技术要求.pdf

这篇文档主要介绍了不同类型的商业业态在物业条件和工程技术上的具体要求。以下是各商业业态的关键知识点： 1. **精品超市** - 品牌：如华联BHG、华润OLE等。 - 位置：交通便利，市中心，靠近主要交通路口，附近居民人口密集（不低于5万）。 - 建筑面积：3000-5000平方米，长宽比10:7或10:6。 - 卸货区：200-400平方米。 - 楼层净高：地上5.5米，地下4.8米。 - 楼板载荷：不同区域有不同要求，如卖场区750kg/m²，生鲜加工区1000kg/m²等。 - 供电：1000-1300KVA，双路供电，三相五线，独立高压计量电表。 - 给排水：独立进水管、排水管，足够的水量和排污设施。 - 通讯：30对通局电缆，10门直线电话，数据专线。 - 燃气：80m³/h煤气或50m³/h天然气。 - 空调：总冷负荷200w/m²，空气-水系统，水冷式冷冻机或螺杆机组。 - 排油排烟：预留排烟井道。 - 消防：独立喷淋系统、消火栓系统和报警系统。 - 停车位：至少50个。 2. **便利店** - 面积：70-150平方米，进深面宽比1:2。 - 净高：大于3米。 - 楼板载荷：300kg/m²。 - 供电：30KVA以上，三相五线，独立电表。 - 给排水：25mm进水管，8吨/天，50mm排水管。 - 通讯：2部直拨电话，POS机数据终端线路。 - 空调：屋顶放置室外机组，散热回风空间。 - 消防：喷淋、报警系统改造。 3. **快时尚品牌** - 品牌：如ZARA、H&M、优衣库。 - 面积：1500-3000平方米，进深不超过面宽的3倍。 - 净高：地上5.5米，地下4.5米。 - 楼板载荷：400kg/m²。 - 通讯：直拨电话，POS机数据终端线路。 - 空调：总冷负荷100w/m²，可变风量空气调节末端。 - 消防：独立喷淋和消火栓系统，报警系统。 4. **普通零售店铺** - 面积：100-300平方米，面宽进深比1:2-1:2.5。 - 净高：地上5.5米，地下4.5米。 - 楼板载荷：350kg/m²。 - 通讯：直拨电话，POS机数据终端线路。 - 空调：总冷负荷80w/m²，可变风量空气调节末端。 - 消防：喷淋、报警系统改造。 5. **健身会所** - 面积：2500-4000平方米，最佳3500平方米。 - 净高：不小于3米。 - 高端设施：可能包括游泳池、网球场等。 - 品牌：如美格菲、亚历山大、一兆韦德、星之健等。 以上信息详细列出了不同商业业态的物业条件和工程技术要求，包括位置选择、建筑规模、结构参数、设施配置和安全设施等方面，对于商业项目开发和运营有着重要的指导意义。