物业项目消防设施管理是保障居民安全和建筑消防安全的重要环节，主要涉及消防设施的维护、监控、操作和应急预案的执行。以下是对文档中提及的关键知识点的详细说明：
1. **消防设施管理职责**：物业项目应明确消防设施的管理归口部门、管理人员及其职责，建立值班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度。当建筑物有多个产权或使用单位时，需明确维护管理责任，并通过合同约定各自的权利和义务。
2. **维修和保养**：物业管理公司应与具备维修保养能力的单位签订服务合同，或设立专门的维修保养部门。消防设施应保持正常工作状态，电源、阀门的开闭状态需清晰标识，具备反馈功能的设备应连接至消防控制室。
3. **消防设施不可擅自停用**：发现故障时，应及时组织修复，如需临时停用消防系统，需采取确保消防安全的措施并经消防责任人批准。
4. **消防控制中心治理**：
- **值班制度**：实行24小时值班，每班至少2人，持证上岗。
- **火警报警响应**：快速确认火警，误报时记录原因，确认火警后启动应急预案并报警。
- **设备状态**：正常情况下，自动灭火系统等应设为自动模式，手动状态时需确保火警能快速切换到自动。
5. **台账档案管理**：包括建筑图纸、消防安全制度、应急预案、消防组织结构、培训记录、演练记录、设备信息、系统说明、操作规程、维护保养记录等，所有资料应定期归档保存。
6. **消防设施巡查**：
- **巡查人员**：需经过专业技能培训并持证上岗。
- **巡查内容**：包括疏散通道、消火栓、灭火器、指示标志、应急照明等，以及消防控制中心、消防水泵房等关键设施。
- **巡查频次**：公共娱乐场所每2小时，消防安全重点单位每日，其他单位每周至少一次。
7. **火警处理**：接警后应立即确认，启动灭火和疏散预案，报告消防责任人，并确保火警报警联动控制开关处于自动状态。
这些规定确保了物业项目中的消防设施始终处于良好的工作状态，能够有效预防和应对火灾事故，保障人员生命财产安全。同时，对物业管理人员的专业能力和责任心提出了较高要求，以确保消防管理工作的规范性和有效性。
