物业项目消防设施管理.doc

物业项目消防设施管理是保障居民生活安全和商业活动正常运行的重要环节。该文档详细阐述了物业工程消防设施的管理和操作规范，确保消防设施在紧急情况下能够有效地发挥作用。 首先，物业管理公司需建立清晰的消防设施管理机制，明确维护管理的归口部门、管理人员及其职责。这包括制定值班、巡查、检测、维修、保养和建档等各项制度，以确保消防设施的正常运行。如果建筑由多个产权或使用单位共同管理，必须明确各方的维护管理责任，可能需要通过合同形式明确权利义务。 其次，物业管理公司应与具备维修保养能力的单位签订合同，或者自身设立专门的维修保养部门，确保消防设施始终保持良好状态。消防设施的电源、阀门等应标示清楚开、关状态，并采取限制措施以防止非正常操作。对于设有信号反应功能的设备，其状态应实时反馈至消防控制室。 物业管理单位不得擅自关闭消防设施，当发现故障时，需迅速组织修复。如果因为维修等原因需要临时停用消防系统，必须采取确保消防安全的措施，并经单位消防负责人批准。 此外，消防控制中心的管理是关键。值班制度应24小时不间断，值班人员需经过专业技能培训并持证上岗。消防控制室应记录并定期检查消防设备的运行情况，确保关键消防设施如自动喷水灭火系统、防烟排烟系统等始终处于自动控制状态，除非有特殊情况需要手动操作。 在接到火灾报警时，消防控制中心的值班人员应迅速确认并采取相应行动，如确定为误报则记录原因，确认为真实火警则立即启动应急预案，拨打火警电话，并报告单位消防责任人。同时，消防控制中心还需妥善保存各种消防安全相关的图纸、规章制度、培训记录等，以便随时查阅和更新。 总之，物业项目消防设施管理涉及多方面的内容，包括日常维护、紧急响应、人员培训和记录管理，所有这些都旨在确保消防设施的可靠性，以保护生命财产安全，预防和减少火灾事故的发生。