### 合同模板协议知识点详解
#### 一、合同背景及基本信息
- **合同类型**：本合同为商品房认购书，是一种预购性质的合同，用于买家确认购买意向及支付订金，为后续签订正式的商品房买卖合同打下基础。
- **参与方**：
- **甲方（出售人）**：负责开发并出售房产的一方。
- **乙方（认购人）**：有意购买甲方所建房产的个人或企业。
- **丙方（经纪机构）**：可选，如果甲方委托了房地产经纪机构进行销售，则该机构也作为签约方之一。
#### 二、主要内容解析
##### 1. 认购书基本信息
- **编号**：每个认购书都有唯一的编号，便于管理和查询。
- **物业基本信息**：
- **建筑面积**：指整个房产的面积，包括公摊面积。
- **套内建筑面积**：指房产内部的实际使用面积，不包括公摊面积。
- **预售许可证**：由相关部门颁发，证明该房产具备预售条件的法律文件。
- **价格**：明确标注房屋的总价及单价。
##### 2. 订金处理
- **支付**：签订认购书时，乙方需支付一定金额作为订金。
- **退还与不退还**：
- **正常情况下**：若双方如期签订正式的商品房买卖合同，订金将转为购房款的一部分。
- **违约情况**：
- 甲方违约：若甲方在约定时间内将房产另售他人，则需双倍返还订金。
- 乙方违约：若乙方未按约定时间前来协商签订正式合同，则订金不予退还。
- 协商不一致：若双方对正式合同条款无法达成一致，则订金应予退还。
##### 3. 合同签订时间与流程
- **签订期限**：乙方应在认购书签订后的特定时间内（例如7天）签订正式的商品房买卖合同。
- **所需材料**：包括但不限于认购书、身份证明文件等。
##### 4. 其他约定
- **变更与补充**：任何一方如需对认购书内容进行修改，需双方协商一致并签署书面补充协议。
- **直接签订买卖合同**：若双方对房产足够了解且有购买意愿，可以直接签订商品房买卖合同。
- **经纪机构角色**：如甲方委托了经纪机构，则该机构需在认购书上签章确认。
#### 三、案例分析
**范本二**进一步详细规定了房产的具体位置、预售许可证信息以及具体的付款方式选择，包括：
- **一次性付款**
- **分期付款**
- **按揭付款**
此外，还明确了乙方需要在签订认购书后几天内签订出售合同，并支付首期款项（含定金）。如果乙方未能在规定时间内完成这些步骤，则甲方有权解除合同并重新出售该房产。
#### 四、注意事项
1. **法律效力**：确保所有条款均符合当地法律法规的要求。
2. **细节核实**：仔细核对物业的基本信息，包括面积、价格等关键数据。
3. **风险提示**：注意合同中的风险提示部分，确保对可能出现的问题有足够的认识。
4. **专业咨询**：建议在签订任何合同前咨询专业人士的意见，尤其是对于首次购房者而言。
通过以上分析，我们可以看到商品房认购书不仅是双方达成初步购房意向的重要凭证，也是确保双方权益不受侵害的关键性法律文件。因此，在签订此类文件时，务必仔细阅读各项条款，并确保自己的权益得到充分保障。
