【商品房抵押贷款合同】
本文将详细解读商品房抵押贷款合同中的主要条款和知识要点，以便对这一重要的金融交易形式有深入的理解。
1. **贷款人与借款人**：合同中明确指出贷款人（抵押权人）与借款人（抵押人）的身份，包括各自的联系方式和法定代表人。借款人通常是为了购买房产而向贷款人申请贷款。
2. **贷款金额与期限**：贷款金额、币种和期限在合同中被明确规定。例如，贷款最高额为一定金额，期限为几年，且通常采用分期等额归还的方式。
3. **利率与利息**：贷款利率通常基于伦敦银行同业拆放利率（LIBOR）加上一个百分点。利息以实际贷款天数计算，并按照约定的结息方式进行支付。
4. **贷款条件**：借款人需提供相关资料，如购房申请、预购房合同等，并在贷款人指定的银行开设购房专户，用于后续购房费用的结算。
5. **提款与还款**：贷款人根据房产商的通知将贷款划入房产商账户，并在借款人账户中借记相应款项。借款人需提前十五天将还款存入购房专户，由贷款人在还款到期日扣除。
6. **提前还款**：借款人提前还款需书面通知贷款人，并可能支付一定的补偿金。提前还款的顺序通常遵循期序倒序，不能抵消即将到期的贷款。
7. **手续费与其他费用**：借款人需支付贷款金额一定比例的手续费，以及购房过程中的契税、保险费、法律手续费等。
8. **保险**：借款人需按贷款人要求在指定时间内为抵押房产购买保险，贷款人为第一受益人。
9. **借款人的保证**：借款人保证按时还本付息，提供真实资料，并对抵押房产的损害负责。
10. **贷款人的责任**：贷款人准时提供贷款，并在借款人清偿所有款项后归还房产契约或产权证书。
11. **违约及处理**：违约情况包括逾期还款、失去执行合同能力等，违约者将面临罚息或其他法律责任。
12. **适用法律**：合同受中华人民共和国法律管辖。
13. **合同生效**：合同需经过双方签字并公证后生效，修改和补充也需要书面协议。
通过以上条款，我们可以看出商品房抵押贷款合同的严谨性和法律约束力，确保了贷款人和借款人在交易过程中的权益得到保障。在实际操作中，每个细节都可能影响到借贷双方的权益，因此在签署合同前，双方都应仔细阅读和理解合同内容，确保自己的利益不受损害。
