### 交通银行外汇商品房抵押贷款合同关键知识点解析
#### 一、合同背景与目的
- **合同背景**：本合同是交通银行为了满足个人或企业因购买商品房而产生的外汇资金需求，依据相关法律法规制定的一种外汇贷款产品。
- **合同目的**：旨在规范借贷双方的权利与义务，确保贷款的安全性与合规性。
#### 二、贷款基本信息
1. **贷款币种**：合同约定的贷款币种为外币。
2. **贷款最高额**：贷款金额上限，以人民币或其他外币表示。
3. **贷款期限**：明确贷款的起止时间，通常为多年。
#### 三、利率与利息计算
1. **贷款利率**：采用“伦敦银行同业拆放利率”（LIBOR）加上一定百分比的方式确定。
2. **利息计算方式**：根据实际发放天数计算，一年按360天计算。
3. **结息方式**：具体结息周期需参照合同条款。
#### 四、贷款条件
- **借款人需提供的资料**：包括但不限于贷款申请书、购房合同或契约、预付款凭证等。
- **账户开设**：借款人需在指定银行开设专门用于购房费用结算的账户。
#### 五、提款与还款
1. **提款流程**：当收到房产商的付款通知后，贷款人将按照预购合同将款项划入房产商账户。
2. **还款方式**：借款人需按时偿还贷款本金及利息，可通过设立的购房专户自动扣款完成还款。
3. **提前还款**：需提前书面通知贷款人，并可能需支付一定比例的补偿金。
#### 六、手续费与其他费用
1. **手续费**：合同签订后，借款人需支付贷款金额一定比例的手续费。
2. **其他费用**：如契税、保险费、法律手续费用等，均由借款人承担。
#### 七、保险要求
- 借款人需按照贷款人要求的时间和险种办理抵押物保险，保险单正本需注明贷款人为第一受益人。
#### 八、借款人与贷款人的责任
1. **借款人的保证**：保证按时还款、所提供资料的真实性、对抵押物负责等。
2. **贷款人的责任**：按合同规定提供贷款，借款人偿还所有款项后返还抵押物。
#### 九、违约及处理
1. **违约情形**：包括但不限于未能按时足额还款、违反合同条款等。
2. **违约处理**：贷款人有权加收罚息、宣布贷款提前到期等。
#### 十、适用法律与合同生效
- **适用法律**：合同适用中华人民共和国法律。
- **合同生效**：需经双方签字并经公证处公证后生效，任何修改补充均需书面形式。
《交通银行外汇商品房抵押贷款合同》是一份详细规范了借贷双方权利与义务的重要文件。通过对上述各部分的细致解读，我们可以清晰地了解到整个贷款过程中的各项细节和规定，对于理解和执行此类贷款合同具有重要意义。
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