### 交通银行外汇商品房抵押贷款合同关键知识点解析
#### 一、合同背景与目的
- **合同背景**：本合同是交通银行为了满足个人或企业因购买商品房而产生的外汇资金需求，依据相关法律法规制定的外汇商品房抵押贷款合同。
- **目的**：明确借贷双方的权利与义务，规范借贷行为，保障借贷双方的合法权益。
#### 二、合同主要内容概述
##### 1. 贷款币种、金额与期限
- **币种**：贷款使用的货币类型。
- **金额**：贷款最高额度为元整，具体金额需明确填写。
- **期限**：贷款期限为年，分期等额归还，需要明确起始日期和结束日期。
##### 2. 利率和利息计算
- **利率**：“伦敦银行同业拆放利率”（LIBOR）加一定百分点，每期计息日的LIBOR为贷款利率的基准。
- **计息方式**：贷款利息按照实际发放天数计收，以360天为一年周期计算。
- **结息方式**：需明确结息的具体方式。
##### 3. 贷款条件
- **资料要求**：借款人需提供《房产抵押贷款申请书》、《贷款申请人资料》、《预购房屋合同正本》或《购房契约》等资料。
- **账户开设**：借款人需在指定银行开设购房专户用于相关费用的结算。
##### 4. 提款
- **授权**：借款人授权贷款人根据预购房合同规定，直接将贷款划入房产商账户，并借记借款人账户。
##### 5. 还款
- **定期还款**：借款人需按照合同规定按时偿还贷款本金及利息。
- **提前还款**：提前还款需提前书面通知贷款人，并支付相应的补偿金。
##### 6. 手续费及其他费用
- **手续费**：借款人需支付一定比例的手续费。
- **其他费用**：包括但不限于契税、保险、法律手续等费用。
##### 7. 保险
- **保险要求**：借款人需按贷款人规定的时间和险种办理抵押物保险，且保险金额不低于抵押物价值。
##### 8. 借款人的保证
- **还款承诺**：保证按时还本付息。
- **资料真实性**：提供的所有资料必须真实可靠。
- **损失赔偿**：对于抵押物的任何损坏，均需负责赔偿贷款人的损失。
##### 9. 贷款人的责任
- **贷款发放**：按合同规定准时提供贷款。
- **合同解除**：借款人还清所有款项后，归还抵押物的相关证明。
##### 10. 违约及处理
- **违约情形**：包括但不限于未能按时还款、丧失还款能力等。
- **违约处理**：如逾期未还，贷款人可收取额外罚息；严重违约情况下，贷款人有权宣告贷款提前到期。
##### 11. 适用法律与合同生效
- **适用法律**：本合同适用中华人民共和国法律。
- **生效条件**：需经双方签字并经公证处公证后生效，任何修改补充需书面协议。
#### 三、综合分析
- **重要性**：本合同对于规范借贷行为、保护借贷双方权益具有重要意义。
- **注意事项**：
- 明确贷款的各项条款，确保双方理解一致。
- 关注利率变动对还款的影响。
- 提前了解违约后果，避免不必要的经济损失。
- 遵守法律法规，确保合同的有效性和合法性。
通过以上内容的详细解析，可以清晰地了解到交通银行外汇商品房抵押贷款合同的主要内容及其法律意义，为理解和执行此类合同提供了重要参考。
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