合同模板协议范文2021-《委托物业管理合同》.doc

【委托物业管理合同】是物业管理和房地产行业中常见的法律文件，它明确了物业委托方（通常是业主管理委员会）和物业管理公司之间的权利、义务和责任。以下是对合同主要内容的详细解释： 1. **物业管理内容**：合同规定了物业管理公司需要管理的物业范围，包括房屋的使用、维修、养护，公共设施设备的维护，环境卫生，公共秩序，公共活动场所，便民服务网点，车辆管理，以及物业档案的管理。这些内容涵盖了居民生活的各个方面，确保物业的良好运营和居民的居住质量。 2. **委托物业管理形式**：合同采用的是“承包经营、自负盈亏”的模式，意味着物业管理公司需自行承担经营风险和成本，同时享有盈利的权利。 3. **物业管理期限**：合同设定了明确的委托管理期限，通常为数年，具体时间由双方协商决定。 4. **双方权利、义务**： - **甲方（委托方）权利、义务**：包括监督物业管理，合理使用和拨付公用设施专用基金，提供商业和管理用房，提供工程竣工资料，有权终止合同，确定管理服务费标准，以及协助物业管理公司的各项管理工作。 - **乙方（物业管理公司）**：需要制定和遵守管理制度，确保管理目标的实现，合理使用维修基金，公开财务信息，保护公用设施，高效配置资源，建立物业管理档案，收取管理服务费，处理违反规定的行为，以及组织社区活动。 5. **物业管理目标和经济指标**：合同设定了具体的管理目标，如达到行业标准，完成收费指标，并明确了物业管理公司的经济收益分配。 6. **风险抵押**：物业管理公司需支付风险抵押金，作为对未能完成合同条款的潜在风险的保障。如果合同因任何一方过错无法执行，抵押金将按照约定处理。 这份合同的目的是确保物业管理的规范化和专业化，保护业主和物业管理公司的合法权益，同时也为解决可能出现的纠纷提供了法律依据。在实际操作中，双方应严格按照合同条款执行，以维护小区的正常秩序和居民的权益。