房屋租赁合同是租赁双方就房屋使用权达成的法律文件，它明确了出租方与承租方的权利与义务。在签订房屋租赁合同时，以下是一些关键知识点：
1. **合同依据**：租赁合同应根据《中华人民共和国合同法》及相关规定制定，确保合同的合法性。
2. **房屋信息**：合同中需明确房屋的坐落、间数、面积和房屋质量，例如文中提到的北京市海淀区中国农业科学院6号楼106号房产。
3. **租赁期限**：租赁期限应明确开始和结束日期，如文中的具体年月日。此外，合同中应规定未经出租方许可，承租方不得转租、转让或转借房屋。
4. **禁止行为**：承租方不得在房屋内吸烟酗酒，不得扰民，不得改变房屋结构，不得从事非法活动，不得盗窃，且需按约定人数居住，否则出租方有权解除合同并要求支付违约金。
5. **租金与支付**：租金标准、支付方式（如压付方式）和金额应在合同中明确。如承租方逾期未支付租金，需承担违约责任。
6. **房屋修缮**：出租方负责房屋的基本修缮，保证承租人的居住安全和正常使用。承租方需爱护设施，如设施因使用损坏，非设备自身原因时，维修费用由承租方承担。
7. **所有权变动**：如果出租方出售房屋，合同对新所有者依然有效，且承租方在同等条件下有优先购买权。
8. **变更与互换**：承租方需经出租方同意才能与第三方互换房屋，否则视为违约。
9. **违约责任**：包括但不限于逾期支付租金、擅自转租等违约行为的罚款，违约金通常按一个月租金的100%计算。
10. **免责条款**：如因不可抗力导致房屋毁损，双方均不担责。
11. **争议解决**：合同纠纷应先通过协商解决，协商无果可申请仲裁或向法院起诉。
12. **其他约定**：如承租方提前退租，可能不退还当月房租和押金。
13. **水电气表读数**：合同应记录承租之日的水电燃气表读数，作为结算依据。
14. **补充条款**：未尽事宜可参照《中华人民共和国合同法》并经双方协商补充，补充条款与合同正文同样具有法律效力。
15. **合同份数与签字**：合同应由双方各执一份，并由双方签字确认，注明签订日期。
签订房屋租赁合同时，双方都应仔细阅读条款，确保各自权益不受侵害。如有疑问，最好咨询法律专业人士。
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