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娱乐中心工程监理规划_工程施工土建监理资料建筑监理工作规划方案报告.doc
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2023-08-08
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一、工程概况
1、工程名称:方圆中心改建和加建房
2、工程地点:长江东路 56 号
3、工程规模:改建房的建筑面积约为 12456M2,总造价约为 1000 万元。
加建房的建筑面积约为 20800M2,总造价约为 1000 万元。
4、分部工艺特点:
a、基础:改建房扩建部分为桩基,桩长 A 类为 19.8M,B 类为 18.8M;加
建房为桩基,C 区桩长为 21.5M,D 区 18.5M。
b、主体:改建房为钢筋砼框架,砼为 C10、C30,钢筋为Ⅰ级、Ⅱ级、砖
为 KP1 多孔砖,砂浆为 M10;Ⅲ级钢筋,加建房为钢筋砼框架,砼为 C10、三
层以下 C35,三层以上 C35,砖为 KP1 多孔砖,砂浆为 M10;钢筋为Ⅰ级、Ⅲ
级钢筋。
c、屋面:改建房为坡屋面,红色水泥瓦,局部平屋面,SBS 防水加刚性
防水;加建房为坡屋面,红色水泥瓦,局部平屋面,SBS 防水加刚性防水。
d、装饰:改建房的窗为彩钢推拉窗,门为防火门和夹板门。加建房的窗
为铝合金推拉窗,门为防火门、木门和铝合金门。改建房扩建部分的楼地面为
初步装修,面层做法按装饰工程做法;加建房的楼地面三层及以上为水泥砂浆
楼面,二层为地砖楼面,一层为地砖地面。改建房扩建部分的内墙为初步装修,
面层做法按装饰工程做法;加建房为乳胶漆面。改建房外墙为乳胶漆面,加建
房为锦砖饰面。
e、水暖:
改建房喷淋系统给水管为热镀锌钢管,DN 小于 100,丝接,其它卡箍连接。
室内消火栓给水管为热镀锌钢管,卡箍连接。生活冷热水管采用不锈钢管,卡
压式连接。排水管采用 UPVC 管,粘接连接,局部排水管采用机制铸铁管。
加建房生活给水管采用钢塑复合管,螺纹连接。热水给水管采用 PP-R 管,
丝扣连接。污废水管道除特别注明外,均采用 UPVC 管,粘接连接。机制排水
铸铁管采用柔性接口连接。消火栓系统采用热镀锌钢管,丝扣连接。喷淋系统
DN 不大于 100 时,采用热镀锌钢管,丝扣连接,DN 大于 100 时,采用热镀锌
无缝钢管,卡箍管接头连接。排水坡度均为 26‰。
f、电气:
改加建房强电:低压配电电压为 380V/220V,三相四线制。所有电线均采
用 BV 铜芯线。接地型式采用 TN-C-S,PE 线与 N 线严格分开,不带电设备金属
外壳、插座“地”孔与 PE 线相连,设置 MEB 总等电位联接箱。埋地干线敷设
采用 SC 管,建筑物顶棚内一律采用金属管、金属线槽布线,吊顶内敷设采用
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接地 JDG 紧定式金属套接管,管线及桥架穿过防火分区及伸缩缝处采取防火保
护措施。
改加建房弱电:消防用电设备的配电线路采用耐火电缆/电线,其它线路
采用 WL-YJV-1-型电缆或 JYJ-EP-500 电线,声光报警线采用 JYJ-EP 型,电话
和电视线采用专用线。预设管材均采用 JDG 紧定式套接管连接,穿过防火分区
的线槽、钢管必须刷防火涂料。所有用电、消防泵房、风机等均实行消防联动。
g、通风与空调:屋顶设一台 CLF-300L 型冷却塔。一至二层接待及会议活
动场所为 K-1 系统,三至七层客房部为 K-2 系统。拟选用一台 100 万 KCAL/h
冷水机组和一台 80 万 KCAL/h 热水机组提供冷热源,与原有系统合并。制冷工
况供回水温度为 7℃和 12℃,制热工况供回水温度为 60℃和 50℃。室内系统
采用风机盘管加新风的空调方式,风机盘管和新风机组均设于吊顶内。卫生间
及活动场所、会议室均采用机械排风。所有防火阀均与消防联动。空调水管 DN
不大于 70cm,采用镀锌钢管,丝扣连接;小于 70cm,采用无缝钢管,法兰或
焊接连接。
5、层高及层数:改建房一二层层高 5M,层数 2 层;加建房一二层层高
5M,其它层层高 3.4M,层数 7 层。
6、其它要求:室内外均进行装潢、建筑物进行沉降观测。
7、参建单位:
A、建设单位:方圆育乐有限公司
B、勘察单位:市建筑设计研究院
C、设计单位:市建筑设计研究院
D、施工单位:
E、监理单位:市咨询有限公司
二、工程特点
1、改建房扩建部分与原有建筑物的接合处,按设计要求采用植筋连接。
2、加建房须与改建房在层高、轴线、使用功能、总体环境等方面的协调
统一。
3、建筑物内外装潢具有泰国式风格,应做到设计和施工的统一,预防施
工成品如设计效果不一致。
4、本工程涉及的施工工艺种类繁多,在监督管理上,应针对不同的施工
工艺采取不同的方法和措施,做到有针对性。
5、本工程为高级多功能的休闲娱乐场所,室外园林工程、强弱电工程、
给排水采暖工程、通风空调工程施工要求高。
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6、本工程进场施工的承包单位可能比较多,总体工期紧,工作面不大,
各工种间交叉作业多,故应及时做好参建各单位之间的协调工作。
三、监理工作范围
本工程的监理范围为:工程的改建房和加建房的土建施工、装潢施工、给
排水采暖安装、电气安装、通风空调安装、装潢施工、园林施工等的现场监理
和室外工程施工的现场监理。
四、监理工作目标
本工程的监理目标分三个方面,如下:
1、质量控制目标:各分部分项工程验收合格,工程竣工时验收合格,如
需评优,按评优标准监督、控制。
2、进度控制目标:力争在 400 天内完成合同约定的工程量。
3、投资控制目标:力争在工程造价内完成合同约定的工程量。
五、监理工作内容
准备阶段系指总体工程开工前,施工阶段系指各工程进入各工序、分项、
分部工程的施工期间,又可以按工序、分项、分部、事项分为事前、事中、事
后三个小阶段,事前、事中、事后是相对而言的,不是绝对的,竣工阶段系指
总体工程全部按合同约定的工程量完成后。
1、准备阶段
A、按工程建设程序要求,现场监理及时收集方圆公司就该工程办理的前
期资料。
B、因本工程在原有建筑物边建设,有改建,有加建,地下管网较多。在
开工前,现场监理应协助方圆公司组织各承包单位进行现场察看,主要是施工
条件、地下管网分布、周围施工环境等情况,各方明确责任。
C、总监组织现场监理与方圆公司及现场工程部进行勾通,了解其建设意
向和工程有关计划,对质量、进度、投资、施工安全、文明施工等的要求。
D、在各承包单位陆续进场后,现场监理及时了解各承包单位的质量管理
体系、质量保证体系的建立情况,看其能否满足本工程质量管理和保证的需要。
E、各承包单位应根据本工程的情况,制定各工程现场施工的质量管理制
度,现场监理及时了解,看其能否满足本工程质量管理的需要。
F、现场监理了解各承包单位的施工安全、文明施工管理体系的建立情况,
看其能否满足本工程施工安全、文明施工管理的需要。
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G、对各承包单位在开工前编制的施工技术文件,如施工组织设计(开工
前)、专项施工方案(工序施工前)等,总监组织现场监理及时审查、审核。
H、在开工前,总监审查各承包单位的施工计划,如总(月)进度计划、
材料进场计划、试样试件制作计划等,各项计划应符合方圆公司的总体安排。
各承包单位就自己承建的工程,按施工质量验收规范和质量验收统一标准制定
检验批划分方案,报现场监理审批。
I、各承包单位在开工前,应及时进行开工报审,总监应与建设单位协调
沟通,一致后签发。
J、总监组织现场监理编制监理文件,如监理规划、监理实施细则、监理
旁站方案等,及时报审、审批和发送。
K、总监组织现场监理编制监理交底,并对各承包单位做好监理交底工作。
L、根据现场情况,总监及时做好向建设单位的汇报工作。
2、施工阶段
A、事前控制
a、本工程中使用的主要原材料有:
钢筋(Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级)、水泥、黄砂、砖、SBS 卷材、保温材料、水泥瓦、
铝合金门、铝合金窗、木门、防火门、地砖、锦砖、乳胶漆、其它装饰材料、
镀锌钢管、不锈钢管、UPVC 管、PP-R 管、电箱、SC 管、JDG 管、WL-YJV-1 型
电缆、BV 线、JYJ-EP 电线、防火涂料、冷热水机组等。
b、主要材料进场前应通知现场监理和建设单位现场代表,并附带样品和
质量保证书,或到采购现场了解,或到生产厂了解加工制作情况。现场监理对
样品进行外观检查,对质量保证书进行书面资料检查,均符合要求后,同意该
材料进场。
c、主要材料进场后,现场监理应对主要材料的外观质量进行外观检查,
并核查质量保证书,均合格后,按有关要求,对须进行复试的主要材料进行现
场见证取样复试。复试合格后,予以签认,并同意承包单位用于工程施工。如
试件试验不合格,请有关试验单位给予配合,及时告知我现场监理
d、材料的外观尺寸偏差应符合有关要求,如市场供应普遍有问题,应由
建设单位、设计单位、监理单位和承包单位共同协商后定夺。
e、在各工序施工前,现场监理检查各承包单位的准备工作,如劳动力组
织情况、施工机械(具)配置情况、材料组织情况、专项施工方案是否可行,
测量仪器是否经过校定等。
f、承包单位应及时编制好施工安全方案,并采取各项施工安全措施,如
施工用电保护,施工机械使用防护,楼梯、电梯井、屋面沿边、阳台沿边等临
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