贷款二手房合同是买卖双方在进行二手房交易时的重要法律文件，用于明确双方的权利和义务，确保交易的合法性。以下是对这份详细版贷款二手房合同各条款的解释：
1. **合同主体**：
- 卖方（甲方）和买方（乙方）在合同中明确了各自的身份，包括身份证号码，以确保交易的法律效力。
2. **房产信息**：
- 第一条指出，乙方购买的房产位于特定位置，包括幢号和房号，建筑面积以及土地房屋权证号，表明了房产的具体信息。
3. **房产合法性**：
- 第二条强调甲方保证房产的合法性，权属清晰，没有法律纠纷。
4. **交易价格和定金**：
- 房产总价和首付款金额在合同中明确，乙方需支付定金作为购房的初步承诺。
5. **付款方式**：
- 第三条描述了银行按揭的付款方式，包括首付款支付给资金监管中心，剩余房款通过银行贷款支付，以及可能的房款差额支付时间。
6. **房产交付**：
- 第四条指出了交付房产的时间和条件，交付时应无任何担保、抵押，费用结算清楚，并规定了交付后费用的承担者。
7. **税费分担**：
- 交易税费、中介费和产权过户手续费的承担方在第六条中明确，通常由买方承担。
8. **违约责任**：
- 如果一方违约，违约方需承担相应的违约责任，如返还已付款项，支付双倍定金等。
9. **户口迁移**：
- 第七条要求甲方在合同签订后一定时间内迁出房产所在地的户口。
10. **违约处理**：
- 第九条设定了逾期交付房产或支付房款的罚金标准，以及连续30天违约视为毁约的情况。
11. **争议解决**：
- 发生争议时，双方可以通过协商或诉讼解决。
12. **补充条款**：
- 第十条和第十二条允许双方对合同进行补充约定，补充条款与主合同具有同等法律效力。
13. **合同效力**：
- 合同一式两份，自双方签字后生效，具有同等法律效力。
这份合同是二手房交易中的关键文件，它不仅保护了买卖双方的权益，也为交易提供了法律保障。在签署前，买卖双方应仔细阅读理解所有条款，确保自己的权益不受侵害。如果需要，可以咨询专业律师以获取更详细的法律建议。
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