【二手房贷款合同】是房屋交易过程中重要的一环，它规定了买卖双方在贷款过程中的权利和义务。以下是对这份合同的详细解读：
1. **合同性质**：二手房贷款合同是根据双方协商一致，旨在保护各自合法权益的书面协议，旨在最大化双方的利益。
2. **合同主体**：合同分为委托方（通常是房屋卖家，甲方）和代理方（通常是贷款中介或金融机构，乙方）。双方需按照中国法律、行政法规和地方性法规进行操作。
3. **房屋基本情况**：合同中需明确房屋的位置、产权状况、房屋类型、所有者、房型、房龄、朝向、楼层、结构、是否有暖气和天然气供应，以及房屋的建筑面积。
4. **贷款约定**：
- 甲方同意由乙方安排房屋评估。
- 甲方授权乙方办理特定形式的贷款（如公积金贷款、商业贷款等）。
- 确定贷款金额和年限，具体以银行最终审批结果为准。
5. **首付款约定**：甲方需在规定日期前支付首付款，并向乙方提交相关证明和证件。同时，甲方需支付服务费。
6. **双方责任**：
- 甲方有责任提供真实有效的材料，并承担因材料不实或信用问题导致贷款失败的责任和损失。
- 甲方需按时办理贷款手续，延误责任自负。
- 甲方应按合同支付服务费，并在接到乙方通知后补足首付款不足部分。
- 遵守银行要求支付其他费用，如保险费，并根据政策调整调整自身行为。
- 如房屋无法办理他项权证，相关费用由甲方承担。
- 乙方负责协助甲方完成抵押贷款流程。
7. **违约责任**：
- 提供虚假资料或不真实交易的甲方将承担法律责任。
- 甲方需严格履行与银行签订的抵押、借款合同。
- 甲方需协助乙方办理所有相关手续，否则后果自负。
- 不可抗力或政策调整导致合同无法执行，双方无需承担责任。
8. **争议解决**：争议应通过协商解决，协商不成可诉诸法院。
9. **合同生效与终止**：
- 合同在双方签字或盖章后生效，产权过户并完成抵押登记后自动终止。
- 在与银行签订抵押贷款合同前，双方可以协商解除合同，产生的费用由提出解除的一方承担。
- 合同有三份正本，甲方和乙方各持一份。
10. **其他约定事项**：合同中可能包含其他未提及的条款，例如解除合同的条件、额外费用等，这些需由甲乙双方在合同中明确。
以上是对二手房贷款合同的详细解析，确保双方在交易过程中遵循公平、公正、透明的原则，保障各自权益。在签署此类合同前，建议双方仔细阅读并理解所有条款，必要时寻求专业法律咨询。
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