二手房购房贷款合同.docx

【二手房购房贷款合同】是购房者与售房者之间就购买二手房进行贷款交易的法律文件，旨在规范双方在购房过程中的权利、义务和责任。以下是合同中的主要知识点： 1. **合同依据**：合同的制定遵循《中华人民共和国合同法》和其他相关法律法规，确保合同的合法性。 2. **合同主体**：明确甲方（房屋出售方）和乙方（房屋购买方）的身份信息，包括姓名、身份证号码、地址和联系电话，以便明确双方权益。 3. **房屋信息**：详细描述房屋的位置、面积、产权证号及房屋平面图等，确保购买方了解房屋的具体情况。 4. **房屋权属**：甲方保证房屋无产权纠纷，且有权出售，同时土地使用权随房屋一并转让。 5. **定金**：购房预付款项，用于保证交易的进行。如果甲方中途撤销交易，需双倍赔偿定金；乙方未按时完成交易，定金不退。 6. **房价款**：明确房屋总价、支付方式和时间，以及逾期支付的违约责任，通常按日计算违约金。 7. **房屋交付**：约定房屋交付的时间和条件，如腾空房屋、办理相关设施更名手续等。逾期交付需支付违约金。 8. **共有权人同意**：如果房屋有共有权人，需书面同意出售，以避免后续纠纷。 9. **产权转移**：双方共同申请房屋所有权转移登记，并根据土地使用权性质（出让或划拨）处理相关手续和费用。 10. **风险转移**：房屋风险自产权转移之日起由购买方承担，包括可能的毁损或灭失。 11. **杂费处理**：交接时，物业管理费、水电燃气费等杂费的处理方式。 12. **争议解决**：若发生争议，可以协商解决，或提交仲裁机构仲裁，或诉诸法院。 13. **合同效力**：自双方签订之日起生效，并分发三方存档，一份用于产权登记。 14. **补充条款**：允许双方对合同未涵盖的事项进行补充约定，以附件形式作为合同一部分。 通过这个合同，购房者和售房者能明确各自的权益和责任，保障交易的公正透明，降低交易风险。在实际操作中，双方应仔细阅读并理解所有条款，必要时寻求专业法律咨询，确保自身利益得到保障。