【二手房购房合同范本详解】
二手房购房合同是买卖双方在交易房产时的重要法律文件，它明确了买方和卖方的权利和义务，确保交易的合法性和公正性。以下是对合同主要条款的详细解释：
1. **房屋状况**：这部分定义了房屋的基本信息，包括房屋地址、层数、面积、规划设计用途等。同时，它还提到了房屋的附属设施、装修及物品清单，这些都可能影响房屋的实际价值。
2. **房屋权属情况**：这是确认房屋所有权的关键部分，包括房屋所有权证号、共有权证号、土地使用权证号等。此外，合同还会明确房屋是否已抵押或出租，以及相应的处理方式。抵押情况和租赁情况的详细约定在附件三中进行。
3. **成交价格、付款方式**：买方需支付的房屋总价和付款方式在此规定，包括首付、定金、贷款等。如果买方选择贷款购房，贷款申请失败后的解决方案也会在这一部分明确。
4. **房屋产权及具体状况的承诺**：卖方需保证房屋无产权纠纷，并如实提供房屋权属、设施设备、装修情况。房屋在交付前的费用由卖方承担，交付后的费用由买方承担，同时房屋的专项维修资金将转移到买方名下。
5. **房屋的交付**：规定了交房时间及交房时的验收流程，包括设施设备的检查、水电气表读数的记录以及物品清单的签字确认。
在签订二手房购房合同时，买卖双方必须清楚每一条款的含义，以避免未来出现不必要的法律纠纷。合同中的附件一、二、三通常包含更详尽的信息，例如房屋附属设施的具体清单、共有权人的意见、房屋抵押和租赁的详细情况等，这些附件同样是合同的重要组成部分，需仔细阅读和理解。
在实际操作中，买卖双方应寻求专业法律咨询，确保合同内容符合双方意愿且符合法律规定。此外，合同的签订应在公平、自愿的基础上进行，任何一方不得强迫另一方接受不公平的条款。合同一旦签订，即具有法律效力，任何违反合同的行为都可能导致法律责任。因此，确保合同内容的准确性和完整性至关重要。
