购房合同范本一.docx

购房合同是购房者与开发商之间关于房屋买卖的重要法律文件，它明确了房屋的基本信息、价格、付款方式、双方的权利和义务等内容。以下是对这份购房合同范本中的关键知识点的详细解释： 1. **房屋基本信息**：购房合同中列明了房屋的位置（市、区县、路、楼盘、号楼、单元、号）、建筑面积、套内建筑面积、公用建筑分摊面积、房屋单价、总房款、房屋类型（例如户型）。这些信息是购房的基础，确保买卖双方对交易的房屋有明确的认识。 2. **定金**：定金是购房者向开发商支付的一定金额，作为购房的初步承诺。在签订正式的《商品房买卖(预售)合同》时，定金可以退还或抵作购房款。如果购房者违约，定金可能不被退还；如果开发商违约，需双倍返还定金。 3. **付款方式**：合同提供了三种付款方式：一次性付款、分期付款和个人住房抵押贷款。每种方式都有具体的支付时间安排和比例。 4. **证明文件**：开发商需向购房者出示相关资格认证文件，如企业法人营业执照、立项证明、资质证书、土地使用权证书、规划许可证、施工许可证、销售许可证等。这些文件证明开发商有合法销售房屋的资格。 5. **甲方承诺**：开发商保证房屋销售的合法性，并承诺在约定时间内为购房者保留房屋，不得与其他第三方签订相同房屋的合同。如果违约，开发商需承担责任，退还定金并赔偿损失。 6. **乙方承诺**：购房者承诺在规定时间内签订《商品房买卖(预售)合同》，遵循协议中的房屋信息。若违约，购房者支付的定金将不被退还。 7. **解除协议的情况**：在特定情况下，如证明文件不完整或存在违法行为，双方均有权解除协议并要求返还定金。 8. **不可抗力**：合同中包含了不可抗力条款，如自然灾害、战争等导致协议无法执行的情况，双方可以解除协议并免责。 9. **协议生效和法律效力**：合同自双方签字起生效，各持一份，具有同等法律效力。 这份购房合同范本旨在保护双方的权益，确保交易的公正和透明。购房者在签订前应仔细阅读所有条款，确保理解并接受其内容。如果存在疑问或需要进一步的法律咨询，建议寻求专业律师的帮助。