二手房房屋买卖合同.doc

《二手房房屋买卖合同》是规范二手房交易过程中买卖双方权益的重要法律文件，其核心内容涉及到房屋的基本信息、交易价格、支付方式、产权转移、房屋交付、违约责任以及争议解决等多个方面。以下是对这些关键知识点的详细解释： 1. **房屋基本信息**：合同中明确了房屋的所有权证号和土地使用权证号，这确保了房屋的合法性和可交易性。同时，合同还列出了房屋的地理位置、结构、面积和附属设施等，便于买家全面了解房屋状况。 2. **房屋价格和税费**：买卖双方约定的房屋总价包括了房屋及其附属设施的价值，同时明确了交易税费的承担方，这关系到交易的实际成本。 3. **付款方式**：合同中应详细列出付款的时间节点和方式，例如首付比例、贷款申请、尾款支付等，保障双方权益不受损害。 4. **产权过户期限**：规定了在合同签订后的一定时间内，双方需在房地产交易所完成产权过户手续，以确保交易的合法性。 5. **房屋交付**：明确了交付日期和因不可抗力导致的延期交付情况，确保买家能按时接收房屋。 6. **违约责任**：对买卖双方的违约行为设定了明确的违约金计算标准，如逾期付款或交房，甚至中途毁约不购或不售的情况，保护了守约方的利益。 7. **产权和财务纠纷**：卖方需保证在交接前房屋无产权和财务纠纷，如有则由卖方负责解决，避免买家后续面临风险。 8. **未尽事宜和补充协议**：允许双方在必要时通过签订补充协议来处理合同中未涵盖的问题，补充协议与主合同具有同等法律效力。 9. **争议解决**：若出现争议，首先尝试协商解决，协商无果则提交武汉仲裁委员会进行仲裁，确保争议有公正的解决途径。 10. **合同生效和份数**：合同自买卖双方签字起生效，通常一式两份，双方各持一份，确保双方都有法律凭证。 以上内容是二手房买卖合同中的核心条款，理解和遵守这些条款对于买卖双方都至关重要，因为它们直接决定了交易的安全和顺利进行。在签订合同时，双方必须仔细阅读并理解所有条款，必要时可咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。