小产权房屋买卖合同1.doc

【小产权房屋买卖合同】是涉及非正式产权的房产交易法律文件，主要适用于那些没有取得正式产权证书（如不动产权证）的房屋买卖。小产权房屋通常是指建在集体土地上的房屋，其产权归属和使用权受到限制。在签订此类合同时，双方必须清楚了解合同条款，以保障自身权益。 **第一条工程建立**中提到了房屋所在的地块位置、面积和用途，这关系到房屋的合法性。买方需要确保地皮用途与实际建设相符，地皮使用权年限清晰明确。 **第二条屋宇贩卖**指出房屋状态是预售，意味着房屋可能尚未建成或者仍在建设中，买方需要关注房屋的建设进度和质量。 **第三条买受人所购屋宇的基本情况**列出了房屋的具体位置、用途、结构、层高等信息，这些是判断房屋价值和适用性的关键因素。 **第四条计价方法与价款**规定了房屋总价及计算方式，买方需明确支付的款项总额及支付时间安排。 **第五条付款方法及期限**详细列出了付款步骤和时间点，包括定金支付、首付款、中期付款和尾款的支付条件。买方需严格遵守，以免逾期产生违约责任。 **第六条买受人逾期付款的违约责任**规定了买方未按时付款的后果，包括可能丧失购房权和支付高额违约金。如果买方希望继续购房，需与卖方重新约定付款期限。 **第七条交付期限**明确了卖方应按约定时间交付房屋，如果延迟交付，买方有权采取相应措施，如解除合同或要求赔偿。 **第八条出售人过期交房的违约责任**规定了卖方延迟交房的处理办法，包括买方的权益保护和可能的退款或重新约定交房日期。 **第九条交代屋宇**阐述了房屋验收和交接的流程，买方需在验收无误后接收房屋。 **第十条甲方许诺**指明了卖方提供的房屋设施和后续事项，如水电基础设施，以及遇到国家征用或拆迁时的处理方式。 **第十一条乙方许诺**强调了买方在接收房屋时的责任和权利，以及不可抗力情况下双方的义务。 **第十二条其余事项**通常包含合同生效、副本分配等内容，对双方均有约束力。 小产权房屋买卖合同涉及到的风险较高，买方和卖方都应谨慎对待，必要时寻求专业法律咨询，确保合同内容的合法性和公正性。在签署合同之前，双方应当核实所有细节，以避免潜在的法律纠纷。