【二手房贷款担保合同详解】
二手房贷款担保合同是买卖双方及担保方就二手房产交易中涉及的贷款事宜达成的法律协议，旨在确保交易的顺利进行，保障各方权益。以下是对合同主要内容的详细解释：
1. **合同主体**：合同通常包括三个主体，即卖方（甲方）、买方（乙方）和担保方（丙方）。卖方是房产的所有者，买方是购房人，丙方是提供贷款担保的专业机构。
2. **房产描述**：合同详细列出了房产的位置、面积、结构以及所有权证书编号等关键信息，确保买卖双方对房产有清晰的认识。
3. **购房款项**：购房款分为首付款和贷款两部分。首付款在合同签订后一定时间内存入担保方指定的监管账户，其余款项在产权转移登记完成后由贷款方一次性转入买方账户，再由买方支付给卖方。
4. **产权转移与抵押登记**：买卖双方需在规定时间内提供相关文件以办理产权转移和抵押登记手续。买方需与贷款方签订抵押贷款合同，并将相关文件交给担保方办理抵押手续。
5. **权属保证**：卖方需保证房产权属清晰，没有纠纷，并取得所有共有人的同意出售书面文件。若房产有租赁情况，卖方需取得承租人放弃优先购买权的书面文件。
6. **出售承诺**：卖方承诺按照约定价格将房产出售给买方，不得反悔或另售他人。
7. **买方义务**：买方需无条件委托担保方办理相关手续，按时支付贷款本息，并与贷款方签订抵押贷款合同。
8. **丙方担保责任**：丙方的担保责任从贷款合同生效至贷款方收到《房屋他项权利证》为止。未经丙方同意的合同变更，丙方不承担担保责任。
9. **费用**：丙方收取手续费用和贷款担保服务费，由相应方支付。产权转移及抵押登记过程中的税费由买卖双方各自承担。
10. **违约责任**：任何一方违反合同条款，将面临支付违约金、赔偿损失以及手续费和担保费不予退还的后果。
以上内容详细阐述了二手房贷款担保合同的核心条款，包括房产交易流程、付款方式、权责分配和违约处理等方面，旨在维护买卖双方和担保方的合法权益，确保二手房贷款交易的合法性与安全性。
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