天津市国有土地使用权出让合同（现状补办类）专业版.doc

《天津市国有土地使用权出让合同（现状补办类）专业版》是规范天津地区国有土地使用权出让行为的专业合同文本，主要用于现状补办类的土地使用权交易。本文档依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》以及《天津市土地管理条例》等相关法律法规制定，旨在保障双方当事人的合法权益。 第一章总则中明确了合同双方的主体，即出让人和受让人，双方需遵循平等、自愿、有偿和诚实信用原则进行交易。国家对出让土地拥有司法管辖权、行政管理权等权力，但地下资源、埋藏物和市政公用设施不属于出让范围。 第二章涉及出让土地的具体情况和出让金的支付。出让土地的位置、面积、用途和出让年期在合同中明确，受让人需在规定时间内一次性支付土地使用权出让金，并缴纳一定金额的定金作为履行合同的保证。 第三章阐述了土地利用的相关条款，包括界桩的保护、土地登记和证书的获取。受让人需按照合同约定支付土地使用权出让金后，向土地行政主管部门申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》。 第四章涉及土地使用权的转让、出租和抵押。受让人在取得土地使用权后，有权进行转让、出租或抵押，但需签订书面合同，并确保不违背国家法律、法规和合同规定。土地使用权转让后，权利和义务随之转移，同时，出让年限会相应减少。 第五章提到，政府在特定情况下有权提前收回土地使用权，但需按法定程序报批并给予相应补偿。此外，政府保留土地利用规划和城市规划的调整权，这可能影响到土地未来的使用。 这份合同详细规定了土地使用权出让的各个环节，从出让条件、土地利用、权益转移直至可能出现的变更和终止，旨在维护土地市场的秩序，保障交易安全。对于参与土地交易的各方，理解和遵守这些条款至关重要，以确保交易的合法性并规避潜在风险。