合同范本-国有土地使用权出让合同3.doc

【国有土地使用权出让合同】是政府土地行政主管部门与土地使用权受让人之间确立权利义务关系的重要法律文件，用于明确土地的使用权、出让年限、出让金支付方式等关键条款。以下是合同中涉及的关键知识点： 1. **合同构成**：合同通常包括合同正文和附件《出让宗地界址图》，界址图明确了土地的边界和位置。 2. **出让主体**：出让人为有权出让国有土地使用权的人民政府土地行政主管部门，代表国家进行土地使用权的转让。 3. **土地用途**：土地用途应按照《城镇地籍调查规程》规定的二级分类填写，若为综合用地，需详细说明各用途及其面积比例。 4. **土地条件**：土地条件按实际约定填写，包括基础设施情况（如“七通一平”或“三通”等）以及地上待拆迁的建筑物和其他地上物状况。 5. **出让金支付**：土地使用权出让金可一次性付清或分期支付，具体由双方在合同中约定。 6. **开发类型**：对于房屋开发和土地成片开发，合同中有不同的条款规定，应根据实际情况选择适用。 7. **合同生效**：宗地出让方案经批准的，合同按第一款规定生效；未经批准的，按第二款规定生效。 8. **出让宗地信息**：包括宗地位置、编号、总面积、四至及界址点坐标，以及宗地的具体用途。 9. **土地交付条件**：出让方需在约定时间内将土地交付给受让人，交付时土地应达到合同约定的条件，可能是场地平整、基础设施到位或现状交付。 10. **出让年期**：土地使用权出让年期自实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，年期从合同签订日起算。 11. **出让金标准与支付**：出让金按平方米单价计算，总额由单价和面积决定。支付方式可以是一次性付清，也可以分期支付，并设定有定金和付款时间。 12. **违约责任**：受让人未按约定支付出让金，可能会导致定金被抵作出让金，或者触发其他违约责任。 这份合同是确保土地使用权交易合法、公平和透明的重要工具，涉及到的条款细节需仔细商定和遵守，以保障双方的权益。在签署前，各方必须清楚了解并确认合同内容，如有疑问，应咨询专业法律人士。