农村房屋买卖合同（DOC格式）.doc

农村房屋买卖合同是法律约束力的文书，用于规范买方和卖方在农村房屋交易过程中的权利和义务。以下是对该合同中涉及的关键知识点的详细解释： 1. **合同双方当事人**：合同明确规定了卖方和买方的身份信息，包括个人（法定代表人）的姓名、国籍、身份证/护照号码、地址、联系电话以及可能存在的委托代理人信息。这些信息是确保合同合法性和执行性的基础。 2. **房屋基本情况**：合同中需明确房屋的位置、层数、结构、建筑面积、用途等信息，以及可能存在的附着设施。房屋所有权证号、土地使用权证号或房地产权证号是证明房屋产权的重要凭证。 3. **房屋面积的特殊约定**：合同通常会包含关于房屋面积的暂测和实际测量的差异处理条款。如果面积误差在一定范围内，房价款保持不变；超出范围时，双方可以约定退房、调整房价或采取其他处理方式。 4. **土地使用权性质**：合同应明确土地使用权的取得方式（如划拨或出让），土地使用权年限以及相关转让批准文件号。根据土地性质，买方可能需要补办土地使用权出让手续。 5. **价格与付款方式**：房屋售价按建筑面积或实际建筑面积计算，买方需按约定时间支付定金和全款，付款方式可以是现金、转账或其他方式，具体可在合同中另行约定。 6. **交付期限**：卖方应在合同生效后一定时间内交付房屋产权证书，并在收到全款后交付房屋。这些期限有助于保障交易的顺利进行。 7. **违约责任**：合同规定了双方逾期付款或交付房屋的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失、合同解除等。具体违约责任应根据合同中的约定执行。 8. **不可抗力条款**：对于因自然灾害等不可抗力导致的延迟交付，合同通常会给予一定的豁免，但超出特定期限后，买方仍可以追究卖方的违约责任。 签订农村房屋买卖合同时，双方需确保所有条款清晰、公平，以保护各自权益。此外，合同应遵循相关法律法规，如《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》等相关规定。在实际操作中，建议咨询专业律师，以确保合同的合法性及有效性。