房地产委托开发通用版合同书.doc

【房地产委托开发合同详解】 房地产委托开发通用版合同书是房地产开发商与第三方服务机构之间就特定房地产项目的开发工作签订的一种法律文件。这份合同规定了委托方（甲方）与受托方（乙方）之间的权利、义务、责任以及费用分配等内容，旨在确保项目的顺利进行。 **合同主体与背景** 1. 甲方——房地产开发公司，由特定公司与乙方合作投资设立，已取得特定房地产项目的开发权。 2. 项目概况——项目占地规模、建设用地面积、代征地面积及容积率等信息。 3. 乙方根据与另一公司签订的股权转让协议，有义务协助甲方以协议方式或竞标方式获取项目土地使用权和开发权。 4. 甲方董事会决定，委托乙方办理所有政府批准文件、征地手续及补偿、拆迁、安置等事宜。 **委托事项与费用** 1. 委托乙方以甲方名义获取项目开发所需的所有政府文件及处理征地、补偿、拆迁等事务。 2. 委托费用采用包干制，根据建设规划用地和代征用地的面积计算，总费用固定，包括征地补偿、拆迁费和青苗补偿费。 3. 其他开发费用如土地出让金、税费、建设成本等由股东按股权比例分担。 **委托时间** 1. 委托开始时间以甲方完成工商变更登记，取得新营业执照为准。 2. 完成时间限定在指定日期前完成委托事项。 **付款时间** 1. 委托费用根据实际征地支付时间和金额按期支付，乙方需提前申请并说明用途，甲方应及时审核和支付。 **委托溢价** 1. 若项目利润超过一定额度，甲方需向乙方支付额外的利润百分比。 2. 利润未达到特定额度时，按实际利润的百分比支付给乙方。 **违约责任** 1. 单方无故终止合同需支付违约金。 2. 甲方延迟支付委托费用需支付违约金，逾期超过30天，乙方有权解除合同并追偿损失。 3. 乙方未按期完成委托事项，需支付违约金，但甲方延误付款导致的延误除外。 4. 因乙方原因造成损失，乙方同意从利润分配中扣除相应款项。 **争议解决** 1. 合同纠纷首先通过协商解决，协商不成则提交北京仲裁委员会仲裁，仲裁结果对双方具有约束力。 **其他条款** 1. 合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。 这份合同确保了房地产开发过程中的职责明确、风险分配和经济利益的公平，保障了双方的权益，是房地产项目开发过程中不可或缺的法律文件。