房地产委托开发通用版合同.doc

本文档是关于房地产委托开发的一份通用版合同，主要涵盖了项目概述、委托内容与方式、项目核算及资金管理、项目开发管理、项目权属以及甲方的权利和义务等多个方面。以下是详细的知识点解析： 1. **项目概况**：合同中提到了项目的地块名称、位置、面积和建设规模，包括总建筑面积和规划用地面积。这些信息是房地产开发的基础，用于明确项目的基本属性和开发范围。 2. **项目委托**：甲方全权委托乙方进行项目开发，乙方需要利用其房地产开发资质和经验，按照合同约定完成开发任务。这表明乙方在项目中的角色是开发商和管理者。 3. **资金来源与管理**：项目投资由甲方通过银行贷款筹集，乙方负责全过程管理。乙方设立项目专户，确保资金专款专用，甲方有权监督资金流向。 4. **项目核算**：项目成本、税费由乙方独立核算，并承担相应税费。项目总投资由双方约定的工程造价决算机构审定。 5. **开发管理**：双方需成立项目领导组和联络人员，乙方需建立项目管理队伍，制定开发方案和进度计划，确保项目顺利进行。 6. **项目权属**：住宅楼归甲方所有，商铺归乙方所有。乙方需与银行签订按揭贷款合作协议，协助购房者办理贷款手续。 7. **甲方权利和义务**：甲方负责政府批准文件的办理、项目资金的筹集和支付、工程招标和设计审查等工作，同时有权利监督乙方的资金使用。 这份合同详细规定了委托开发房地产项目时各方的责任、权利和操作流程，是确保项目顺利进行的重要法律文件。对于参与房地产开发的双方，理解并遵守合同条款至关重要，因为这将直接影响到项目的财务状况、进度控制和产权归属。