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房地产项目委托开发管理合同.doc
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房地产项目委托开发管理合同.doc
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房地产工程委托开发管理合同书
二○一【 】年【】月
- - 考试资料
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目 录
第一局部 协议书........................................................................................................................... 3
第二局部 合同条件....................................................................................................................... 9
第一章 甲方组织架构和管理原那么.................................................................................... 9
第二章 工程委托开发管理工作内容和开展方式............................................................... 15
第三章 品牌使用管理和维护.............................................................................................. 23
第四章 工程报告................................................................................................................. 26
第五章 保险和法律效劳...................................................................................................... 27
第六章 合作陈述和保证...................................................................................................... 27
第七章 合同的变更、解除和终止...................................................................................... 29
第八章 违约责任................................................................................................................. 31
第九章 其他事项................................................................................................................. 32
第三局部 合同附件..................................................................................................................... 34
委托方:
公司住所:
法定代表人:
受托方:
公司住所:
法定代表人:
鉴于:
1、甲方已取得位于编号为地块的国有土地使用权,同时后续拟取得位于
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该地块侧相邻的约亩地块〔下简称“拟取得地块〞〕,依法进展房地产开发建立。
2、乙方为集团下属专业负责房地产工程受托开发管理的法人公司,依托
集团多年的房地产开发经历,逐步建立起完善的品牌管理与维护体系、质量控
制体系以及房地产延伸价值效劳体系等,并储藏了大量的优秀管理人才,在房
地产开发建立各阶段、各环节均具有较强的专业技术支持力量。乙方有意通过
输出专业的管理及技术,为委托方创造更高的效益,为社会建立更多高品质的
房产品。
3、甲方充分认可乙方在房地产开发建立领域的管理能力和经历,同意委
托乙方全面负责上述两地块工程开发建立的管理工作,乙方也同意承受该项委
托。
为此,甲乙双方根据?中华人民共和国合同法?等有关法律法规的规定,本
着老实信用、平等、自愿、互利等原那么,经友好协商,签订本合同,以资共
同遵守。
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第一局部 协议书
第一条 工程〔编号 地块〕根本情况
1、工程地点和土地四至:宗地位于【】,四至为【东至河道、南至空地、
西至广场路、北至余云公路】,界址点坐标见?国有土地使用权出让合同?附件?
出让宗地界址图?。
2、工程名称和用地性质:工程名称为【】〔暂定〕,用地性质为【住宅、
商业】。
3、土地使用权获取方式:【拍卖】。
4、土地使用年限:其中,住宅用地使用权年限为【70】年;商业用地使
用权年限为【40】年;【/】性质用地使用权年限为【/】年。
5、地块面积:宗地面积【】平方米,其中建立用地面积【】平方米,最
终以国有土地使用证上登载的面积为准。
6、土地现状与交付:【净地】【场地已平整】【已交付】。
7、主要规划建立指标:
容积率为【】,建筑密度为【】,绿地率为【】(详见地块规划设计条件
书)。
工程预计规划住宅【】平方米,商业【】平方米,办公物业【/】平方米,
公共配套【】平方米;规划总建筑面积为【】平方米,其中:地上建筑面积为
【】平方米,地下建筑面积为【】平方米〔最终以规划部门核准的指标为准〕。
8、建立内容和建立标准:
工程建立内容包括【住宅、商业、公共配套、其他】;
工程建立交付标准为:住宅为【 精装修/毛坯 】,商业为【 毛坯 】,办
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公物业为【 精装修/毛坯 】,【其他物业】为【 精装修/毛坯 】。
9、与工程有关的合同文件及审批文件:
〔1〕?国有土地使用权成交确认书?,编号为 /号;
〔2〕?国有土地使用权出让合同?,编号为号;
〔3〕建立工程规划许可证:建字第号;建筑工程施工许可证:号
10、工程进展情况:【】。
11、其他:【重大不利因素/规划设计的特别限制条件/政府对开发建立期
限的特别要求等情况】。
12、拟取得地块待公司摘地后另行补充工程根本资料。
第二条 委托管理范围
甲方委托乙方进展工程开发管理的范围包括如下第【 】项:
1、前期管理工作:对工程的整体定位和运营思路和方案进展统筹规划,
并在甲方的配合下负责办理工程开发建立所需的具体审批和许可手续。
2、规划设计管理:根据工程类型和实际情况选择并委托各阶段各类规划
设计单位,把控设计进度及设计成果质量。
3、本钱管理:制订合理的工程本钱管理目标,并在工程开发建立全过程
中实行有效的本钱管理。
4、工程管理:通过市场化方式选择各类施工单位、材料设备供给单位和
监理单位并进展统筹管理,对工程工程建立阶段的质量、工期、平安生产、文
明施工等进展全面管理。
5、营销管理:对工程房产市场定位进展规划并制订销售目标和方案,选
择各类营销专业工作单位并进展统筹管理,对工程的筹划、推广、销售过程进
展全面管理,实现工程销售目标。
6、竣工验收和交付管理:组织各类中间验收、竣工验收,完成竣工验收
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pyhm63
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