### 门面出租合同关键知识点解析
#### 一、合同背景与目的
- **背景**：随着商业活动的日益频繁，门面房作为商业经营的重要载体，其租赁合同的规范化显得尤为重要。
- **目的**：确保出租方（甲方）与承租方（乙方）之间关于门面房租赁的各项权利与义务得到明确约定，从而保障双方的合法权益。
#### 二、租赁物描述
- **标的物**：门面房的具体位置、面积等物理特征。
- **用途限制**：明确规定门面房只能用于商业用途，且未经甲方书面同意，不得擅自改变其原有结构和用途。
#### 三、租赁期限
- **合同期限**：本合同的租赁期限通常为一定年限，具体时间需在合同中明确标注。
- **续约条款**：在租赁期满时，如果甲方愿意续租，乙方享有优先续租权，但需提前提出书面申请。
#### 四、租金及支付方式
- **租金标准**：第一年的租金数额，之后每年租金在上一年基础上按一定比例递增。
- **支付时间**：租金需提前一个月支付，通常采用分期支付的方式，例如每半年支付一次。
- **其他费用**：租赁期间产生的水、电、卫生费、物业管理费等由乙方承担。
- **履约保证金**：为确保合同顺利履行，乙方需向甲方支付一定数额的履约保证金，租赁期满后，如无违约行为，保证金将不计利息全额退还。
#### 五、双方权利与义务
- **甲方权利与义务**：
- 按约定时间交付门面房。
- 确保门面房可用于商业经营。
- 租赁期满后，有权收回房屋。
- **乙方权利与义务**：
- 在不破坏门面房主体结构的基础上，有权根据经营需要进行装修。
- 承担经营过程中产生的所有费用、税收及债务。
- 不得从事非法经营及违法犯罪活动。
#### 六、续租条款
- 明确了在租赁期满后，乙方享有优先续租权，并需提前提出书面申请。
#### 七、合同变更与解除条件
- **乙方违约解除条件**：
- 未按时支付租金超过规定时间。
- 擅自改变门面房结构或用途。
- 未经甲方同意擅自转租。
- 违法犯罪活动。
- **甲方违约解除条件**：
- 未能及时交付门面房。
- 门面房存在纠纷导致乙方无法正常营业。
- 未经乙方同意将门面房抵押或转让。
- 门面房主体结构存在安全隐患。
- **共同变更或解除条件**：
- 双方协商一致。
- 不可抗力因素。
- 政府征收、拆迁等。
#### 八、违约责任
- **违约责任与赔偿**：针对不同的违约行为设定了相应的违约责任，包括但不限于违约金、经济损失赔偿等。
#### 九、其他约定
- **补充协议**：允许双方通过补充协议的方式对合同进行补充或修改。
- **合同生效**：明确了合同的成立条件，以及双方各自持有合同正本的情况。
#### 十、注意事项
- **个性化调整**：鉴于每个租赁案例的具体情况不同，建议在使用模板时结合实际情况进行适当调整。
- **法律风险提示**：合同一经签订即具有法律效力，因此在签订前务必仔细审阅合同内容，必要时可咨询专业律师意见。
这份门面出租合同模板涵盖了租赁双方的基本权利与义务、租金支付、违约责任等多个方面，旨在为租赁关系提供一个规范化的框架。使用者应根据自身具体情况灵活运用，并确保合同内容符合法律法规的要求。
