房屋租赁合同是租赁双方就房屋使用权达成协议的重要法律文件，对于租赁关系的建立、执行和结束具有法律约束力。在本文档中，我们看到的是一个适用于民间租赁的最新版房屋租赁合同，采用的是Microsoft Word的DOCX格式，适用于北京地区的租赁情况。
1. **租金支付**：租赁合同规定，租户需按季度预付租金，并在收到收租通知单后的三十天内一次性付清。逾期支付租金需支付滞纳金。同时，房东有权根据当地物价和房屋维修费用的变动，提前三个月通知租户调整租金。
2. **设施与服务**：房东负责提供水、电、煤气和热力，租户需按仪表读数支付相关费用。因维修不及时导致的供应中断，会相应减少租户的费用。
3. **房屋维修与保养**：房东对房屋进行定期检查和维修，包括但不限于屋顶、地板、门窗、管道、电器、消防器材等。如设备损坏，租户应及时通知房东，房东未能及时修理时，租户可自行修理，费用由房东承担。
4. **紧急情况处理**：在无法通知租户的紧急情况下（如水灾、煤气泄漏），房东有权进入住宅处置，同时需定期检查消防器材。
5. **租赁安全与责任**：若因房屋结构损坏导致的安全事故，由房东负责赔偿。租户有义务爱护房屋，对因使用不当造成的损坏负责修复或赔偿。
6. **装修与改造**：租户经房东同意可进行自费装修和增设设备，但在租赁结束时，可拆卸的增添设备应由租户自行处理，对房屋结构的改动应恢复原状或支付损失费。
7. **电力使用**：租户需按安全标准使用电气设备，不得超负荷使用或擅自改动供电设备，违反规定造成的损失由租户承担。
8. **自然灾害**：遇到不可抗力的自然灾害导致房屋损坏，房东将视损害程度减免租金直至修复完毕。
9. **租赁期限与解除**：合同有效期自签署之日起至指定日期，期满前若双方未提出异议，合同自动延期。提前退房需提前半个月通知对方，并在房屋设备完好（自然损耗除外）的情况下办理终止手续。
10. **转租与转让**：租户未经允许不得私自转让或转租房屋，退房时可能需支付油漆粉刷费。主动申请调换公寓也需支付相关费用。
11. **合同生效与法律效力**：合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，中文和另一种语言版本具有同等效力。
签订房屋租赁合同时，双方应确保理解所有条款，确保自身的权益不受侵害。合同的细节非常重要，务必仔细阅读，必要时可咨询法律专业人士。合同一旦签订，即具有法律效力，因此不应忽视任何细节。为了保障自身权益，不要贪图方便而忽视合同内容的审查。
