《最新房屋租赁合同电子版免费下载上海房屋租赁合同新版WORD文档版本.docx》这份文档是关于房屋租赁的法律文件,适用于上海市。以下是基于文件内容详细解释的关键知识点:
1. **合同法依据**:合同的签订遵循《中华人民共和国合同法》,体现了合同双方在法律框架内的权利与义务。
2. **出租人与承租人的职责**:出租人(甲方)需提供合法的房地产权证,确认房屋无抵押,并提供物业管理区域的管理规约。承租人(乙方)需确保租赁用途为居住,遵守相关法律法规。
3. **房屋情况与租赁用途**:详细描述了房屋的位置、面积和状态,以及租赁期限,强调了房屋不得用于非居住用途。
4. **交付与租赁期限**:明确了房屋交付的时间和逾期交付的违约责任,租赁期限及租赁开始日期。
5. **租金与支付方式**:设定了租金金额、支付时间、逾期支付的违约金以及支付方式。
6. **保证金**:规定了保证金的金额、支付时间及退还条件,保证金可用于抵扣乙方应承担的费用。
7. **费用分担**:租赁期间的某些费用(如水电费)由双方按约定比例分担,其他费用由特定方承担。
8. **房屋使用要求与维修责任**:甲方负责房屋的安全条件,乙方需合理使用房屋,设施损坏由责任方负责修复或承担费用。甲方有权定期检查房屋,乙方需配合。
9. **装修与增设设施**:乙方装修或增设设施需事先获得甲方书面同意,相关归属、维修责任和合同终止后的处理应在附件中明确。
10. **转租、承租权转让与交换**:乙方转租需得到甲方书面同意,转租合同需书面形式,且未经甲方同意不得将房屋全部或部分转让或交换。
11. **安全管理**:租赁期间,甲方有权授权第三方检查房屋安全,乙方违反租赁规定导致安全隐患的,需承担责任。
以上内容构成了一个完整的房屋租赁合同,保障了双方权益,避免了潜在纠纷。在签署任何租赁合同前,双方都应仔细阅读并理解所有条款,确保自身权益不受损害。