《最新房屋租赁合同电子版免费下载上海房屋租赁合同新版WORD文档版本.docx》这份文档是关于房屋租赁的法律文件，适用于上海市。以下是基于文件内容详细解释的关键知识点：
1. **合同法依据**：合同的签订遵循《中华人民共和国合同法》，体现了合同双方在法律框架内的权利与义务。
2. **出租人与承租人的职责**：出租人（甲方）需提供合法的房地产权证，确认房屋无抵押，并提供物业管理区域的管理规约。承租人（乙方）需确保租赁用途为居住，遵守相关法律法规。
3. **房屋情况与租赁用途**：详细描述了房屋的位置、面积和状态，以及租赁期限，强调了房屋不得用于非居住用途。
4. **交付与租赁期限**：明确了房屋交付的时间和逾期交付的违约责任，租赁期限及租赁开始日期。
5. **租金与支付方式**：设定了租金金额、支付时间、逾期支付的违约金以及支付方式。
6. **保证金**：规定了保证金的金额、支付时间及退还条件，保证金可用于抵扣乙方应承担的费用。
7. **费用分担**：租赁期间的某些费用（如水电费）由双方按约定比例分担，其他费用由特定方承担。
8. **房屋使用要求与维修责任**：甲方负责房屋的安全条件，乙方需合理使用房屋，设施损坏由责任方负责修复或承担费用。甲方有权定期检查房屋，乙方需配合。
9. **装修与增设设施**：乙方装修或增设设施需事先获得甲方书面同意，相关归属、维修责任和合同终止后的处理应在附件中明确。
10. **转租、承租权转让与交换**：乙方转租需得到甲方书面同意，转租合同需书面形式，且未经甲方同意不得将房屋全部或部分转让或交换。
11. **安全管理**：租赁期间，甲方有权授权第三方检查房屋安全，乙方违反租赁规定导致安全隐患的，需承担责任。
以上内容构成了一个完整的房屋租赁合同，保障了双方权益，避免了潜在纠纷。在签署任何租赁合同前，双方都应仔细阅读并理解所有条款，确保自身权益不受损害。
