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第五章 收益法
第一节 收益法的基本原
理
第二节 收益法的计算公
式
第三节 净收益
第四节 资本化率
第五节 剩余技术
第六节 收益乘数法
第七节 收益法总结和运
用举例
04/28/2022
1
房地产评估—
王阿忠
第一节 收益法的基本原理
•
一、收益法的概念和
理论依据
•
收益法是求取估价对
象未来的正常净
收益,选用适当的资
本化率将其折现到
估价时点后累加,以
此估算估价对象的
客观和理价格或价值
的方法。
•
从收益法的观点看,
房地产的价值是其
未来净收益的现值之
和。
04/28/2022
2
房地产评估—
王阿忠
•
普遍适用的收益法原
理是:
•
将估价时点视为现在
,那么,在现在购
买一宗有一定年限收
益的房地产,预示
着其未来的收益年限
内可以源源不断地
获取净收益,如果现
有某一货币额可与
这未来源源不断的净
收益的现值之和等
值,则这一货币额就
是该宗房地产的价
格。
04/28/2022
3
房地产评估—
王阿忠
•
货币的时间价值
就是指现在的钱币在将
来具有更高的价值。
•
有了货币的时间价值
观念之后,收益性
房地产的价值就是该
房地产的未来净收
益的现值之和,其高
低取决于下列
3
个
因素:(
1
)可获净
收益的大小;
(
2
)可获净收益期限的
长短;(
3
)
获得该净收益的可靠
性。
04/28/2022
4
房地产评估—
王阿忠
二、收益法适用的对象
和条件
•
收益法适用的对象是
有收益或有潜在收益
的房地产,如商店、商务办公楼、公寓、旅
馆、餐馆、游乐场、影剧院、厂房、农地等
房地产。但不限于估价对象本身现在是否有
收益,只要它所属的这块房地产有收益即可。
•
收益法适用的条件
:
房地产的收益和风
险
都能够量化。
04/28/2022
5
房地产评估—
王阿忠
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