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第五章 收益还原法
第一节 基本原理
第二节 收益还原法的
公式
第三节 收益还原法的
步骤
第四节 收益还原法的
应用
第一节 基本原理
一、收益法的概念
别称:收益
资本化法、收益还原法
定义:预计
估价对象未来的的
正常纯收益,
以适当的
还原利率
将其折现到估价时点
后累
加,以此估算估价对
象的客观合理价格的方
法。
公式:房地
产价格
=
纯收益
/
还原利率
价格:收益
价格
二、收益法的理论依据
基本原理
:由
于房地产的寿命长久,占用收
益性房地产不仅现在
能获得收益,而且能期
望在未来持续获得收
益。
例如
,假
设某公司拥有一处房产,每
年可有
400
万的纯收益,以
10%
的年利息
率存入银行,每年可得
利
400
万元的利息,
则对该公司来说,理论
上上述房地产价值
是多少?
理论上上述房地产价值
与
4000
万元的货币
等价,即价值
4000
万元。
收益法是以
预期原理
为基础的。
预期原理说明,决定
房地产当前价值的,重
要的不是过去的因素
而是
未来的因素
。
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