成都房屋租赁合同.pdf

【成都房屋租赁合同】是规范房屋租赁过程中双方权益的重要法律文件，主要涵盖了租赁房屋的基本信息、租赁期限、租金支付、租赁规定、承租方与出租方的责任等方面的内容。以下是合同中涉及的关键知识点： 1. **房屋信息**：合同中列明了房屋的详细信息，包括名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额以及地面质量等，这些都是租赁双方在签订合同时必须明确的事项，以便确保承租人了解并接受房屋的具体状况。 2. **租赁期限**：合同规定了租赁开始和结束的日期，明确了承租人可以使用房屋的时间范围。出租方需按时将房屋交付承租人使用，且租赁期满后，房屋应及时归还。 3. **租金支付**：租金的缴纳时间和标准通常遵循国家统一规定，如果没有统一规定，则由双方协商确定。承租人必须按时支付租金，这是其基本义务。 4. **房屋租赁规定**： - **所有权转移**：如果出租方出售房产，需提前通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权，合同对新房产所有者继续有效。承租人转租房屋需得到出租方同意。 - **保护公共财产**：承租方有维护房产的义务，不得随意改动结构，破坏环境，否则可能需承担相应责任。 - **国家规划与搬迁**：因国家建设需要，承租方必须配合搬迁，如有阻挠，出租方有权解除合同。 - **房屋调换**：双方如需调换房屋，需提前一个月告知对方并协商解决，在协议达成前，原合同继续有效。 - **承租人死亡**：共同居住者可按原租赁合同继续租用房屋。 5. **承租方责任**： - **按时支付租金**。 - **房屋维护**：保护房屋，损坏须修复或赔偿，不得用于非法活动。 - **问题报告**：发现房屋问题应及时通知出租方，否则自行承担后果。 6. **出租方责任**： - **房屋普查与整修**：每年春季普查，及时维修，确保房屋安全使用。 - **提供合格房屋**：保证房屋质量，因房屋质量问题导致的损失，出租方需负责。 - **搬迁安置**：因国家建设需要，需合理安排承租户的搬迁。 7. **合同效力**：合同一式两份，双方各执一份，自签订之日起生效。副本可根据需要多准备几份。 8. **未尽事宜**：合同未涵盖的问题，由双方协商修订。 签订租赁合同时，双方应仔细阅读并理解所有条款，以确保各自权益得到保障。任何违反合同的行为都可能导致法律纠纷，因此遵守合同规定至关重要。