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花园项目策划投资分析评估报告书
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哈尔滨保利花园投资分析暨经济效益评估
目录
页码
哈尔滨保利花园投资分析暨经济效益评估...................1
目录.............................................................1
7.0 实施进度打算.............................................5
7.1 有关本项目打算的讲明........................................5
7.2 本项目装修标准.................................................7
7.3 项目实施进度表...............................................10
投资分析......................................................12
8.0 投资构成、成本分析........................... ..... ...12
8.1 项目差不多参数及可能施工进度安排...................12
8.2 项目开发价值(销售收入)...............................15
8.3 土地成本(政府地价和征地费用)......................15
8.4 建安工程成本..................................................17
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8.5 前期费用.........................................................21
8.6 项目其它不可预见费.........................................22
8.7 应缴纳之开发期税、费......................................23
8.8 红线内、外市政及公建配套工程费......................24
8.9 静态总投资额..................................................25
8.10 资金筹措打算及财务费用.................................26
8.9.1
资金筹措
.............................. ........... ........ ..26
8.9.2
财务费用
.............................. ........... ........ ..26
8.11 物业销售有关税、费.......................................27
8.12 本项目销售费用.............................................28
8.13 本项目所得税................................................28
8.14 静态开发总投资综述.......................................28
8.15 项目全部开发总投资综述.................................30
9.0 可行性研究财务数据的预测和选定....................33
9.1.4 小区物业治理费的收入与支出.........................33
9.1.5 经营税、费...................................................33
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9.1.6 土地增值税...................................................34
9.1.7 所得税.........................................................35
经济效益分析..................................... ........ ...35
10.0 项目财务收益分析...................... ..............36
10.1 项目赢利能力................................................36
10.1.1
财务内部收益率(
FIRR
)
............. .............36
10.1.2
财务净现值(
FNPV
)
......... ............ ..........38
10.1.3
资本回报率(静态)
......... ................... .....39
10.1.4
静态投资回收期
......... ............ ............ ......40
10.2 项目的不确定性分析.......................................42
10.2.1
项目盈亏平衡分析
......... ............ ...............42
10.2.2
项目敏感性分析
......... ............ ............ ......42
10.2.3
概率分析
.............................. ............... ....44
10.2 风险分析.......................................................44
附表:............................................ ............46
附表 1:静态总投资分期投放比例及资金筹措打算表...46
![](https://csdnimg.cn/release/download_crawler_static/85909605/bg4.jpg)
附表 2:全部投资现金流量表..................................57
附表 3:项目损益表...............................................60
附表 4:概率分析表...............................................62
附图:............................................ ............63
附图 1:本项目盈亏平衡图......................................63
附图 2:本项目静态开发成本构成图.........................64
![](https://csdnimg.cn/release/download_crawler_static/85909605/bg5.jpg)
7.0 实施进度打算
本项目地块占地宽敞,开发规模巨大,开发周期长,需投入大
量的人力、财力和物力,因此,进展商宜结合本项目市场研究
调查的结论以及现时自身的经营状况,包括关于本项目开发的
一些初步思路,通过与研究人员共同确定,将整个项目的进展
划分为三个连续的时期(即每两年为一个时期,每年按 4 月至
11 月为一个计算期)。
7.1 有关本项目打算的讲明
1、依照市场研究所得结论,“哈尔滨保利花园”的开发宜采取分
区分时期开发,往常期回收之资金再投入进行后续之开发,因
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