没有合适的资源?快使用搜索试试~ 我知道了~
哈尔滨花园项目策划可行性研究分析报告
1.该资源内容由用户上传,如若侵权请联系客服进行举报
2.虚拟产品一经售出概不退款(资源遇到问题,请及时私信上传者)
2.虚拟产品一经售出概不退款(资源遇到问题,请及时私信上传者)
版权申诉
0 下载量 154 浏览量
2022-07-05
14:16:02
上传
评论
收藏 2.28MB DOC 举报
温馨提示
![preview](https://dl-preview.csdnimg.cn/85908804/0001-a55579f32a364d559f3935762292bc6e_thumbnail-wide.jpeg)
![preview-icon](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/scale.ab9e0183.png)
试读
57页
哈尔滨花园项目策划可行性研究分析报告
资源推荐
资源详情
资源评论
![pdf](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083646.png)
![rar](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083606.png)
![rar](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083606.png)
![](https://csdnimg.cn/release/download_crawler_static/85908804/bg1.jpg)
哈尔滨 BG0926(5 年)
A. 目录
页码
A. 目录......................................................................1
B. 7.0 实施进度打算......................................................3
7.1 有关本项目打算的讲明..................................................3
7.2 本项目装修标准...........................................................4
7.3 项目实施进度表...........................................................6
C. 投资分析.................................................................8
D. 8.0 投资构成、成本分析..............................................8
8.1 项目差不多参数及可能施工进度安排...............................8
8.2 项目开发价值(销售收入)..........................................11
8.3 土地成本(政府地价和征地费用)................................11
8.4 建安工程成本............................................................13
8.5 前期费用...................................................................17
8.6 项目其它不可预见费...................................................18
8.7 应缴纳之开发期税、费................................................18
8.8 红线内、外市政及公建配套工程费................................19
8.9 静态总投资额............................................................20
8.10 资金筹措打算及财务费用...........................................21
8.9.1
资金筹措
.................. .......... ........................ ................21
8.9.2
财务费用
.................. .......... ........................ ................21
8.11 物业销售有关税、费.................................................22
8.12 本项目销售费用.......................................................22
8.13 本项目所得税..........................................................23
8.14 静态开发总投资综述.................................................23
8.15 项目全部开发总投资综述...........................................25
E. 9.0 可行性研究财务数据的预测和选定.............................27
9.1.4 小区物业治理费的收入与支出....................................27
9.1.5 经营税、费.............................................................27
9.1.6 土地增值税.............................................................28
![](https://csdnimg.cn/release/download_crawler_static/85908804/bg2.jpg)
9.1.7 所得税...................................................................28
F. 经济效益分析..........................................................29
G. 10.0 项目财务收益分析.............................................29
10.1 项目赢利能力..........................................................30
10.1.1
财务内部收益率(
FIRR
)
.... ................. ................. ... ..30
10.1.2
财务净现值(
FNPV
)
.................. .......... .......... ...........32
10.1.3
资本回报率(静态)
.................. .......... .......... .......... ...32
10.1.4
静态投资回收期
.................. .......... .......... ......... ..........34
10.2 项目的不确定性分析.................................................36
10.2.1
项目盈亏平衡分析
.................. .......... .......... ................36
10.2.2
项目敏感性分析
.................. .......... .......... ......... ..........36
10.2.3
概率分析
.................. .......... .............. ................. .......38
10.2 风险分析.................................................................38
H. 附表:.................................................................40
附表 1:静态总投资分期投放比例及资金筹措打算表.............40
附表 2:全部投资现金流量表.............................................51
附表 3:项目损益表.........................................................53
附表 4:概率分析表.........................................................55
I. 附图:...................................................................56
附图 1:本项目盈亏平衡图................................................56
附图 2:本项目静态开发成本构成图...................................57
![](https://csdnimg.cn/release/download_crawler_static/85908804/bg3.jpg)
B. 7.0 实施进度打算
本项目地块占地宽敞,开发规模巨大,开发周期长,需投入大量的人力、
财力和物力,因此,进展商宜结合本项目市场研究调查的结论以及现时
自身的经营状况,包括关于本项目开发的一些初步思路,通过与研究人
员共同确定,将整个项目的进展划分为三个连续的时期(即每两年为一
个时期,每年按 4 月至 11 月为一个计算期)。
7.1 有关本项目打算的讲明
1、依照市场研究所得结论,“哈尔滨保利花园”的开发宜采取分区分时期
开发,往常期回收之资金再投入进行后续之开发,因此,各开发时期的
划分和开发先后次序的确定,应依照市场反响而保持一定的开发节奏,
尽量保证项目能够启动成功,持续进展,按照先启动多层住宅楼的开发
建设,一待时机成熟再开发高层住宅的物业开发次序划分。
2、依照市场进展的特点和市场的需要,各开发时期,特不是第一开发
时期的物业类型应较为多样,各时期物业的开发应保持一定的完整性和
独立性,基础设施、公建配套和绿化景观应随之配套,同时便于实施封
闭式治理。
3、依照地块周围环境条件及其进展变化,结合各种类型物业和各开发
![](https://csdnimg.cn/release/download_crawler_static/85908804/bg4.jpg)
时期对环境的要求,来确定各开发时期的具体内容。
4、将依照项目的规划设计方案,结合公建安排、道路和景观设计,但
在目前时期,仅按连贯的开发过程(即全部开发期为 6 年,每个季度为
一个计算期,共分 24 期)并不具体划分一、二、三期各开发时期。
7.2 本项目装修标准
基础:人工挖孔桩及砼桩承台、钢筋混凝土底板、结构、高层(要紧以
13 层配一台电梯为主)住宅楼采纳钢筋混凝土框架或框架、剪力墙混
合结构、新型墙体砖砌结;外墙:高级聚脂粉彩喷涂或铺砌釉面条形锦
砖;
屋顶:西班牙式天面瓦;窗户:选用铝合金窗框,平开式配浅绿色强化
玻璃,窗台铺高级花岗石,厅、房均预留冷气机位置;室内墙壁、天花
均涂国产乳胶漆,地面素水泥沙浆光面;
电梯系统:采纳中外合资厂生产之电梯(六层单复式无电梯),不锈钢
轿厢饰面,后备发电机与及必要之消防、环保设施;
水、电系统:每户均配置足够电力、自来水、暖气供应(小区集中供
暖),室内全部安装埋墙暖气管、上下水管、低压电源线、灯制及预留
有线电视插制,多路开关供空调和照明系统,采取独立水、电表、配电
![](https://csdnimg.cn/release/download_crawler_static/85908804/bg5.jpg)
箱,防盗对讲机、埋墙安装 IDD 电话线槽。
室内装修工程拟采纳菜单式套餐服务,即只计算差不多装修标准(交楼
标准)工程造价(精装修工程造价未计入本投资成本)。
剩余56页未读,继续阅读
资源评论
![avatar-default](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/lazyLogo2.1882d7f4.png)
![avatar](https://profile-avatar.csdnimg.cn/default.jpg!1)
qq_17201225
- 粉丝: 1
- 资源: 6822
![benefits](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/vip-rights-1.c8e153b4.png)
下载权益
![privilege](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/vip-rights-2.ec46750a.png)
C知道特权
![article](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/vip-rights-3.fc5e5fb6.png)
VIP文章
![course-privilege](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/vip-rights-4.320a6894.png)
课程特权
![rights](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/vip-rights-icon.fe0226a8.png)
开通VIP
上传资源 快速赚钱
我的内容管理 展开
我的资源 快来上传第一个资源
我的收益
登录查看自己的收益我的积分 登录查看自己的积分
我的C币 登录后查看C币余额
我的收藏
我的下载
下载帮助
![voice](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/voice.245cc511.png)
![center-task](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/center-task.c2eda91a.png)
安全验证
文档复制为VIP权益,开通VIP直接复制
![dialog-icon](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/green-success.6a4acb44.png)