### 中国农业银行商业用房抵押贷款合作合同关键知识点解析
#### 一、商用房抵押贷款定义及其适用范围
- **定义**：商用房抵押贷款是金融机构向借款人发放的一种贷款形式，借款人需以其拥有的商用房产作为抵押物，并以该商用房产的经营收入及其他合法收入作为还款来源。
- **适用范围**：适用于满足借款人在商用房产经营期的资金需求。商用房产主要包括已竣工验收并投入商业运营的商业营业用房和办公用房（如写字楼、星级酒店、商场、综合商业设施等）。
#### 二、合同主要内容概述
- **合作双方**：甲方为中国农业银行，乙方为商业地产开发商。
- **贷款对象**：具体指与甲乙双方签订《商业用房抵押借款合同》的借款人，即购买乙方开发商用房产的个人或企业。
- **贷款最高限额**：甲方对乙方开发的商用房产项目提供的贷款最高限额为人民币某金额，具体数额需根据实际情况确定。
- **贷款额度使用期限**：贷款额度的有效使用期限为某段时间，期满未使用的额度可在甲方同意的情况下展期。
- **贷款比例与期限**：甲方为购房者提供的贷款不超过商用房产总价或评估价值的一定比例（如70%），贷款期限最长不超过某个年限（如10年）。
- **放贷流程**：甲方按照合同约定及时足额发放贷款，并将贷款一次性划转至乙方在甲方开设的专用账户。
- **乙方承诺**：
- 承诺项目合法性及各项手续完备；
- 保证售房专户资金专用于项目建设，不挪作他用；
- 配合甲方进行商用房产的抵押登记或预登记手续；
- 在借款人未能按时还本付息时，承担回购保证责任，并预先在甲方开设“回购保证金专户”。
#### 三、其他重要条款
- **工程质量保险**：乙方应在合同签订后、甲方发放贷款前，为抵押贷款项目工程质量投保，保险的第一受益人为甲方。保险金额不低于合同规定的最高贷款限额。
- **重大事项通报**：乙方在发生重大事项变动（如企业领导变更、股份制改造等）时，应及时通知甲方，并采取相应措施确保其回购责任的承担。
- **违约责任**：若一方未能履行合同约定，另一方有权解除合同并要求对方赔偿损失。
#### 四、法律适用与争议解决
- **适用法律**：本合同的解释、执行均受中国法律管辖。
- **争议解决**：双方因本合同产生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可通过甲方所在地人民法院提起诉讼。
#### 五、总结
中国农业银行商业用房抵押贷款合作合同是甲乙双方就特定商用房产项目进行合作的重要法律文件。它明确了贷款的条件、双方的权利与义务、违约责任等内容，为商用房产开发和融资提供了法律保障。对于借款人而言，了解这些条款有助于更好地利用贷款资源，同时也需注意合同中的风险控制措施。对于银行和开发商来说，则需要严格遵守合同约定，确保项目的顺利进行和资金的安全回笼。
