【知识点详解】
本文档是关于2021年中国农业银行商业用房抵押贷款合作合同的范本，主要涉及银行与开发商之间在商业用房抵押贷款业务中的权利与义务。以下是关键知识点的详细解释：
1. **贷款合作**：甲方（中国农业银行）同意对乙方（开发商）开发的商业用房项目的购房人提供商业用房抵押贷款，双方通过协商确立合作关系。
2. **贷款额度与期限**：甲方向该项目提供的贷款最高限额和有效使用期在合同中明确规定，期满未使用的额度可申请展期。
3. **贷款比例与期限**：贷款金额不超过房价或评估价的一定比例，且贷款期限有明确上限，具体数值需在合同中填写。
4. **贷款条件**：每笔贷款的具体条款（金额、期限、利率、担保方式、违约责任等）以借款人与银行签订的《商业用房抵押借款合同》为准，银行有权拒绝不符合规定条件的借款人。
5. **贷款发放**：甲方应及时足额发放贷款，并将款项划入乙方在甲方设立的售房专用账户。
6. **开发商承诺**：乙方保证项目合法性，资金用途专项，协助办理抵押登记，承担回购保证责任，并在甲方开立回购保证金专户。
7. **工程质量保险**：乙方需为抵押贷款项目办理工程质量保险，甲方为第一受益人，保险期限至项目竣工验收合格。如发生保险责任内问题，保险公司代偿；责任外问题，乙方负责。
8. **重大事项通知**：乙方在发生重大事项时应及时通知甲方，确保回购责任的承担。
9. **责任免除**：甲方不承担乙方与购房人之间因房屋质量、价格等问题产生的责任。
10. **广告宣传**：乙方在宣传材料中涉及甲方的文字需得到甲方同意。
11. **违约处理**：违约方需赔偿损失，争议解决通过甲方所在地法院诉讼。
12. **其他事项**：未尽事宜由双方协商解决，合同一式两份，具有同等效力。
13. **合同生效**：双方在明确合同条款后，由法定代表人或授权代理人签署，注明签约日期和地点。
这份合同范本为双方在商业用房抵押贷款业务中的操作提供了法律依据，确保了银行贷款的安全性，同时规定了开发商在贷款过程中的责任和义务。在实际操作中，合同的具体条款应根据项目和市场情况来定制，确保符合双方的利益。
