中国农业银行商业用房抵押贷款合作合同范本.docx

【知识点详解】 1. 商用房抵押贷款定义：商用房抵押贷款是指借款人以其自有的、已经竣工验收并投入商业运营的商用房作为抵押物，以该商用房的经营收入和其他合法收入作为还款来源的贷款。这种贷款适用于满足借款人商用房经营期的资金需求。 2. 商用房范围：商用房包括商业营业用房、办公用房、星级宾馆酒店、商场、综合商业设施等形式，要求已经竣工验收、投入运营，管理规范、收益稳定。 3. 合同结构：中国农业银行商业用房抵押贷款合作合同涉及到甲方（中国农业银行）和乙方（房地产开发商），合同内容涵盖贷款的供应、额度、期限、利率、担保方式、违约责任等方面。 4. 贷款条件：贷款最高限额、期限、利率等具体条款以借款人与银行签订的《商业用房抵押借款合同》为准。银行有权拒绝不符合其贷款条件的申请。 5. 贷款发放：银行应按照借款合同约定及时、足额发放贷款，并将其划入开发商在银行设立的售房专用账户。 6. 开发商责任：开发商需保证项目的合法性，资金专款专用，按时完成建设；所有与项目相关的存款、结算业务需在银行办理；配合办理抵押登记手续，将相关权证交给银行保管；在贷款发放前，提供工程质量保险，保险第一受益人为银行。 7. 回购保证：开发商需为每笔贷款提供回购保证，设立回购保证金专户，存入一定比例的保证金，以便在借款人违约时代为偿还贷款。 8. 法律责任：如果开发商发生重大事项未通知银行，或者房屋出现质量问题导致不能交付，开发商需承担相应责任。合同纠纷解决地点为银行所在地法院。 9. 协议解除与赔偿：一方违约时，另一方有权解除协议并索赔。 10. 其他事项：未尽事宜由双方协商解决，协商不成可通过法律途径解决。 11. 协议效力：协议一式多份，双方各持一份，具有同等法律效力。 12. 提示条款：合同条款已经向双方充分解释，双方对其含义理解一致。 总结：这个文件主要阐述了中国农业银行与房地产开发商之间的商用房抵押贷款合作模式，包括贷款的申请条件、发放流程、开发商的保障措施和法律责任等方面，为双方在商用房贷款业务中的合作提供了法律基础。这份合同范本有助于确保贷款过程的安全性和合规性。