商业用房抵押贷款合作合同.docx

【商业用房抵押贷款合作合同】是金融机构与房地产开发商之间为购房者提供商业用房抵押贷款而签订的一种合作协议。这份合同明确了双方的权利和义务，确保贷款的顺利进行，并防范潜在风险。 1. **贷款对象与范围**：甲方（中国农业银行）同意对乙方（房地产开发商）开发的特定商业用房项目的购房者提供商业用房贷款。购房人需与甲、乙双方签订《商业用房抵押借款合同》。 2. **贷款额度与期限**：最高贷款额度为人民币若干万元，有效使用期至指定日期，期满未使用的额度经甲方同意后可展期。贷款期限不超过特定年限。 3. **贷款比例与期限**：贷款金额不超过房价或评估价较低者的一定百分比，具体比例根据合同填写。对于营业用房，贷款比例可能会有所不同。贷款期限也有上限。 4. **贷款条件**：每笔贷款的金额、期限、利率、担保方式、违约责任等以借款人与甲方签订的合同为准。不符合甲方规定的借款人，甲方有权拒绝贷款。 5. **资金划转**：甲方需按合同约定及时、足额发放贷款，并将款项一次性划入乙方在甲方设立的售房专用账户。 6. **乙方承诺**：乙方保证项目合法性、手续完备，售房资金专款专用，协助办理抵押登记，承担回购保证责任，并在甲方开设回购保证金专户。同时，乙方还需在甲方办理与项目相关的存款、结算业务，以及为项目购买工程质量保险，保险的第一受益人为甲方。 7. **回购保证**：若借款人无法按期还款，乙方有责任代为偿还，并授权甲方直接从保证金账户中扣收。乙方还需为项目购买保险，保险期限直至项目竣工验收合格。 8. **重大事项通知**：乙方在发生重大事项时需及时通知甲方，并确保回购责任的连续性。 9. **责任分担**：房屋质量和交付等问题由乙方与购房人直接解决，甲方不承担责任。在广告宣传中提及甲方，需取得甲方同意。 10. **违约处理**：任何一方违反协议，另一方有权解除协议并要求赔偿损失。 11. **争议解决**：未尽事宜通过协商解决，协商不成时，通过甲方所在地法院诉讼解决。 12. **协议份数与效力**：协议一式多份，各方持有相应份数，效力相同。 13. **提示与确认**：双方已对协议条款有全面理解，对协议含义达成一致。 该合同旨在规范商业用房抵押贷款流程，保障金融机构和开发商的权益，同时也为购房者提供稳定的贷款渠道。