【知识点】
1. **公有住房承租权转让**：上海市公有住房承租权转让合同涉及的是公有住房的使用权转移，这是基于《上海市公有住房差价交换试行办法》的规定，允许承租人将承租权转让给他人。
2. **合同构成**：合同包括多个条款，如转让价格、付款方式、办理转让手续的时间和地点、房屋状况确认、违约责任、税费分担、设施保养责任等，这些构成了合同的核心内容。
3. **交易流程**：承租权转让需经过房地产交易中心的审核，获得《准予公有住房差价交换通知书》后，还需向出租人或物业公司办理租赁关系的变更手续。
4. **付款方式**：付款方式可以是将款项存入指定银行，也可以直接支付给转让方，具体由双方在合同附件中约定。
5. **验收交割**：验收交割是指在租赁关系变更手续完成后，转让方需在一定时间内腾出房屋并交付给受让方。
6. **违约责任**：合同中详细规定了双方违约时的罚款和赔偿标准，包括滞纳金、违约金的计算方法以及合同可能的终止条件。
7. **费用分担**：包括但不限于水电煤气费、物业管理费，这些费用在验收交割前未支付的，一般由转让方承担，除非双方另有约定。
8. **不可抗力**：如遇不可抗力因素导致延迟验收交割，合同规定了相应的逾期利息和违约金处理方式。
9. **法律责任**：如果甲方或乙方未履行合同义务，对方有权追究其法律责任，包括但不限于返还已支付款项、支付违约金、赔偿实际经济损失。
10. **合同附件**：合同的附件（如附件一至附件四）是合同内容的重要组成部分，包含房屋凭证复印件、付款安排、费用约定、特殊情况处理等具体信息。
这个合同模板为上海市的公有住房承租权转让提供了规范的操作流程和权益保障，确保了交易的公正和透明，同时也明确了双方的权责，降低了交易风险。
