南海区公有物业租赁合同版本.doc

【南海区公有物业租赁合同版本】是一份详细的法律文件，用于规范佛山市南海区公有物业的租赁行为，尤其适用于教育精品资料领域的租赁事务。合同中涵盖了租赁物业的基本信息、租赁期限、租金及其他费用、双方的权利和义务等内容，旨在确保租赁过程的公平、公正和透明。 1. **租赁物业基本情况**： - 租赁物业位于佛山市南海区桂城街道华翠北路11号，总面积为5644.99平方米，使用面积为4407.73平方米，用于商服用途，不可作住宿使用。 - 租赁物业的具体状态、平面图、铺位情况和交付标准在附件中有详细说明。 2. **租赁期限**： - 租赁期为10年，具体起止日期在合同中留空待填写，还包括9个月的免租期。 3. **租金及其它费用**： - 租金按建筑面积计算，初始月租金在合同中未明确，但指出从第三年起每年递增8%，每两年再递增8%。 - 乙方需在每月20日前支付租金，逾期将按日收取滞纳金，并且必须使用甲方指定的银行账户转账。 - 合同生效后，乙方需一次性支付相当于三个月租金的租赁保证金和免租期后的首月租金。 4. **保证金处理**： - 合同期满后，乙方清缴所有费用且无赔偿事项，保证金将全额无息退还；如有赔偿，保证金将用于抵偿，不足部分乙方需补足。 5. **公共分摊费用**： - 乙方需承担水电变损等公共分摊费用，并按时缴纳水电费，否则可能面临停水停电措施。 6. **双方权利和义务**： - 甲方需支付房产税、土地使用税，保证物业处置权合法性，若转让物业需提前通知乙方。 - 因政府规划等原因导致合同无法履行，甲方需提前通知乙方，乙方需配合搬迁。 - 乙方的商业业态需符合甲方规定，尤其是社区配套商业的要求，否则甲方有权要求整改。 这份合同全面规定了租赁双方的权益和责任，确保了租赁活动的合法性，对于维护出租方和承租方的利益具有重要意义。在签订此类合同时，双方都应仔细阅读条款，确保理解和接受所有的规定，以避免未来可能出现的纠纷。