买房要注意定金性质.doc

在中国的房地产市场中，购房是一项重大投资，涉及的法律条款和合同细节至关重要。其中，定金作为购房过程中常见的法律概念，对于保障交易安全起着关键作用。根据我国《担保法》的规定，定金分为五种类型：成约定金、证约定金、违约定金、解约定金和立约定金。 1. 成约定金：指的是双方约定，通过交付定金来确保主合同的最终签订。如果交付定金的一方拒绝签订主合同，那么他们无权要求返还定金；相反，如果接收定金的一方拒绝签订，则需双倍返还。 2. 证约定金：主要功能在于证明合同的存在，证明双方有意愿进行交易，通常不涉及合同未能签订时的惩罚性赔偿。 3. 违约定金：用于保障合同的履行，如果一方违反合同条款，另一方有权依据违约定金条款要求赔偿。 4. 解约定金：赋予了支付方在特定条件下解除合同的权利，同时也要承担相应的定金损失。 5. 立约定金：是最特殊的一种，它是为了确保主合同的订立而设立的，即使主合同最终未成立，立约定金也能独立生效。如果开发商或购房者违反了立约定金所担保的承诺，将受到相应的定金处罚。 在实际操作中，购房者可能会遇到开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下收取立约定金的情况。如果在约定时间内开发商仍无法提供许可证，或在签订正式合同时改变原有承诺，购房者可以根据《认购书》中的立约定金条款要求开发商双倍返还定金。 购房者在签署包含立约定金条款的《认购书》时应格外小心。全面了解所购商品房的信息，包括价格、质量、交付日期等关键内容。审查开发商提供的购房合同示范文本及补充协议，确保所有条款都符合自身需求。如果可能，购房者应直接与开发商签订正式的购房合同，以避免因条款协商不一致而导致的定金损失。 购房者在购房过程中必须清楚理解定金的不同类型及其法律效应，尤其对立约定金要有深入认识，以保护自身的合法权益不受侵害。同时，购房决策需谨慎，做好充分的前期调查和准备工作，确保交易的顺利进行。