【XX御庭苑整合市场攻击策略】是一个针对房地产市场的营销计划，主要讨论了如何在深圳和重庆两地进行有效的市场攻势。该策略由博思堂广告公司（Birthidea）制定，旨在帮助嘉信地产在竞争激烈的市场环境中脱颖而出。
1. **市场攻击构架**：
- **寻找突破点**：策略提出需要明确市场突破点。对于深圳，由于其成熟的地产市场，高点已经非常明确，而重庆则处于规范化发展阶段，存在与深圳的高点落差，这是攻击的突破口。
- **时间紧迫**：策略强调，由于市场变化快速，嘉信地产必须在1-2年内完成专业化规划，包括市场定位、目标客户群确定、营销手法和主题推广。
- **两条主线**：一是"御庭苑"楼盘的促销，二是嘉信地产的品牌建设，尤其是通过2001年10月的品牌塑造，积累客户资源。
- **攻击方式**：采用环环递进的策略，确保每一步都紧密关联，执行至关重要，以销售结果为导向，避免策略脱节，并确保执行到位，避免负面影响。
2. **高差原理**：
- **深圳地产高点**：深圳经过12年发展，地产专业化、市场化程度全国领先，经历了从解决平面问题到立面、社区规划、环境和物业管理的成熟化过程。
- **重庆地产现状**：重庆在规范化阶段，类似于96年的深圳，需要2年左右进入成熟化阶段。
- **市场突破**：利用深圳与重庆之间的地产发展差异，寻找市场机会，实施攻击策略。
3. **创意地产概念**：
- **核心价值**：创意地产通过创新手段，将楼盘的核心卖点融入不同的空间和时间，形成独特的品牌形象，如益田花园的凡高主题和新鸿基的人鱼同游概念。
- **创意方式**：不依赖硬件投入，而是注重软件创意表现，如艺术、音乐和自然元素的融合，打造生态居住环境。
- **市场状况**：创意地产是市场的新趋势，有助于提升项目的吸引力和竞争力。
总结而言，这份策略提出了一个针对房地产市场的全面攻击计划，包括市场分析、时间紧迫性、品牌与产品线的双重推进以及创新营销策略，旨在使嘉信御庭苑在短时间内建立起市场优势，同时为嘉信地产的长远发展奠定基础。这一策略体现了对房地产市场的深入洞察和对消费者需求的敏锐把握，是房地产营销的经典案例。
