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房屋抵押贷款合同.pdf
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房屋抵押贷款合同
抵押人 :_________
地址 :_________
担保人 :_________
抵押物业地址 :_________
第一条 总则
抵 押 权 人 与 抵 押 人 于 _________ 年 _________ 月
_________日会同担保人签字本房产抵押贷款合约 ( 下称
“ 合 约 ”)。 抵 押 人 ( 即 借 款 人 ) 同 意 以 其 与 担 保 人 于
_________年 _________月 _________日签字之房产买卖合同
( 即抵押权益之房产买卖合同 ) 之全部权益抵押予抵押权人,
并同意该房产买卖合同项下之房产物业 ( 即抵押物业 ) ,在售
房单位发出入伙通知书 ( 收楼纸 ) 后,立即办理房产抵押手
续,以该物业抵押予抵押权人,赋予抵押人以第一优先抵押
权,并愿意履行本合约全部条款。抵押权人 ( 即贷款人 ) 同意
接受抵押人以上述房产买卖合同之全部权益及房产买卖合
同项下之房产物业,作为本合约项下贷款的抵押物,并接受
担保人承担本合约项下贷款的担保责任,抵押权人向抵押人
提供一定期质押贷款,作为抵押人购置抵押物业之部分楼
款。
经三方协商,特定立本合约,应予遵照履行。
第二条 释义
在此贷款合约内,除合约内另行定义外,下列名词的定
义如下 :
“营业日” : 指抵押权人公开营业的日子。
“欠款” : 指抵押人欠抵押权人之一切款项,包括本金、
利息及其它有关费用。
“房产买卖合同之全部权益” : 是指抵押人 ( 即购房业
主) 与担保人签订之“房产买卖合同”内所应拥有的全部权
益。
“房产物业建筑期” :( 即售房单位 ) 发出入伙通知书日
期之前,视为房产物业建筑期。
第三条 贷款金额
一、贷款金额 :_________ 币_________( 大写 )
所有已归还 ( 包括提前归还 ) 的款项,不得再行提取 ;
二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金
额全数以抵押人购楼款名义,存入售房单位之帐户。
第四条 贷款期限
贷款期限为 _________年,由抵押权人贷出款项目起计。
期满时抵押人应将贷款本息全部清还,但在期限内,如
抵押人发生违约行为,抵押权人可据实际情况,随时知照抵
押人归还或停止支付或减少贷款金额,抵押人当即照办。
第五条 利息
一、贷款利率按 _________银行之港元贷款最优惠利率
加_________厘( 年息 ) 计算 ;
二、上述之优惠利率将随市场情况浮动,利率一经公布
调整后,立即生效 ; 惟抵押权人仍保留随时调整贷款利率的
权利 ;
三、本合约项下之贷款利率,按贷款日之利率或根据抵
押权人之书面通知市场情况而调整之利率 ;
四、合约有效期内,按日贷款余额累计利息,每年以三
百六十五天为基础 ;
五、贷款利率如有调整时,该调整将由抵押权人以书面
通知抵押人该较高或较低利率。
第六条 还款
一、本合约项下之贷款本金及其相应利息,抵押人应分
_________期,自款项贷出日计,按月清还全部借款本息,
每期应缴付金额 ( 包括因利率调整带来之应缴金额改变 ) ,由
抵押权人以书面通知抵押人,如还款日不是营业日,则该分
期付款额须于还款日顺延次一个营业日缴交。
二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款之期
数;
三、抵押人必须在 _________银行开立存款帐户,抵押
人并特此不可撤销地授权抵押权人,对与本抵押贷款有关之
本息和一切费用,可照付该帐户,若因此而引致该帐户发生
透支或透支之增加,概由抵押人承担偿还之责 ;
四、所有应付予抵押权人之款项,应送 _________银行
或经由 _________银行转交,此等款项必须以港汇缴交 ;
五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国
现时或将来有关法律规范下,不得不抵扣或反索任何款项
( 包括税款 ) ,则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项,致使
抵押权人所得,相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的
款项。
第七条 逾期利息及罚息
一、每月分期付款应缴之金额,应按照规定期数及日期
摊还 ; 尚有逾期欠交期款等情况,抵押人必须立即补付期款
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