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海南房地产与金融市场调研报告(文字版).pdf
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海南房地产与金融市场调研报告(文字版).pdf
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XX 房地产与金融市场调研报告
〔文字版 〕
为了推进公司发展战略的实施 ,3 月底针对 XX 省的 XX、XX 与其周边城市的房地
产情况与金融环境进行了为期一周的调研 ,分别走访了 XX 省发展与改革厅招商
办公室 、中国银监会 XX 监管局 、统计局 ,XX、XX、洋浦开发区市的统计局 、国
土资源局 、规划局 、工业和招商局 、管理委员会和镇一级的相关政府部门 ,还同
当地的策划公司 、开发商和消费者进行沟通 。通过这次调研 ,为公司下一步发展
战略的顺利实施提供了可参考的依据 。
目前 XX 省在坚持 "一省两地 ,大企业进入 、大项目带动 "的发展战略下 ,热带高效
农业的质量和效益明显提升 ,新型工业成为拉动经济增长的主要动力 ,以旅游业为
龙头的现代服务业对全省经济发展的支撑作用逐步增强 。XX 省经济步入快速发
展阶段 。但需要指出的是 20xxXX 省在全国 34 个省级行政单位 GDP 总量排名为
第 30 位,倒数第 5,属于经济欠发达地区 。
本次调研的重点方向分别是 :
? XX 省经济 、房地产 、金融等基本情况与未来发展的宏观市场调查 〔附
件一 〕
? XX 市经济 、房地产 、金融等基本情况与村镇银行选址建议 〔附件二 〕
? XX 市经济 、房地产 、金融等基本情况和土地获取建议 、村镇银行选址
建议 〔附件三 〕
? XX 市重点发展房地产项目 "海棠湾项目 "的项目进展和土地情况 〔附件
四〕
? 洋浦开发区现状与未来发展的宏观市场调查 〔附件五 〕
? 陵水县农联社郭副主任介绍项目清水湾 〔XX 省重点房地开发产项目 〕二
.
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线海景 400 亩土地情况与清水湾项目进展情况 〔附件六 〕
附件一 :
XX 省整体市场情况
基本情况 :
? XX 省简称琼 ,省会 XX,位于中国最南端 。北以琼州海峡与 XX 省相接 ,西临
北部湾 ,东南濒南海 ,在南中国海处于国际海运航线的要道 。
? 行政区域包括 XX 岛本岛和
西沙 、中沙 、南沙群岛的
岛礁和海域 。全省设 8 市
10 县和西南中沙群岛办事
处〔县级〕。XX 市是 XX 省
省府所在地 。
? XX 特殊的三级行政体系
〔省直接管辖县 、县级市 ;
市直接管辖镇 〕
? 省辖海域面积约 200 万平方公里 ,占全国海洋总面积的 2/3 ;陆地总面积
约 35354 平方公里 ,其中 XX 本岛面积约 3.4 万平方公里 ,是中国仅次于
XX 岛的第二大岛 。
? XX省现有常住人口 845.03 万,有汉、黎、苗、回等民族 ,其中少数民族人
口约 132 万。
国民经济情况 :
? XX 省经济连续 5 年稳步较快增长 ,结构调整成效显著 ,经济运行质量和效
北部湾
琼州海峡
南 海
.
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益不断提高 。20xx 全省 GDP 达 1229.6 亿元,同比增长了 14.5%,财政收
入 280.23 亿元,同比增长 55.7%,固定资产投资总额 502.25 亿元,同比增长
17.9%,全社会消费品零售总额达到 361.97 亿元 ,同比增长 17.4%,全年城
镇居民 人均可支配收入达到 10997 元,同比增长 17%。
? 需要指出的是 20xxXX 在全国 34 个省级行政单位 GDP 总量排名为第 30
位,倒数第 5,属于经济欠发达地区 。
? 旅游业日益兴旺 ,旅游收入稳步增长 。 XX 全省全年接待国内外 游客
1845.51 万人次 ,实现旅游总 收入 171.37 亿元 ,同比分别增长了 15.0%和
21.2%。
发展战略 :
? 发展方向 : 一省两地 ,南北带动 。〔"一省 "是指新兴工业省 ;"两地 "指的
是热带高效农业基地和度假休闲旅游胜地 。〕
? 发展政策 :"双大 "战略 :"大企业进驻 ,大项目带动 "
房地产市场情况 :
? 房地产开发势头良好 。20xx,房地产业完成增加值 42.2 亿元 ,比上年增长
12.3%。房地产开发投资 126.96 亿元 ,增长 42.2%。其中 ,商品房投资
98.58 亿元 ,增长 45.1%。房屋施工面积 1175.96 万平方米 ,增长 18.2%;
房屋竣工面积 215.42 万平方米 ,增长 71.1%;房屋销售面积 302.77 万平
方米 ,增长 48.8%。
金融环境情况 :
? 金融环境明显改善 ,信贷较快增长 。20xx 末,全省金融机构本外币 存款余
额 1873 亿元 ,同比增长 19.2%,其中企事业单位存款余额 724.34 亿元 ,增
.
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长 34.6%;城乡居民储蓄存款余额 878.88 亿元 ,增长 8.3%。年末本外币
贷款余额 1288.04 亿元,同比增长 9.3%,其中短期贷款 263.14 亿元 ,增长
6.7%,中长期贷款 906.21 亿元 ,增长 9.8%。
? 今年 3 月 18 日,由 22 家外资银行代表组成的外资银行代表团到 XX 省考
察投资环境 。近年来随着经济发展 ,XX 金融生态环境发生了较大的变
化。20xx,XX银行业 金融机构共盈利 18.77 亿元 ,资产质量不断提高 ,不良
贷款余额和比例实现双降 。
XX 发展利好因素 :
? XXXX 卫星发射基地 :项目的落成将带动科技主题旅游产业的发展 ,形成
XX 新的经济增长点 ,新经济力量必将为社会带来巨大的推动力 ,在构成多
极复合产业体系过程中商机无限 。
? 国家 XX 旅游申报工作取得积极进展 :大力推行 "免签证 、零关税 、放航
权"的旅游开发政策 ,人口 、物资 、 资金进出充分自由 、方便 、快捷 ,"
吃、住、行、游、购、娱 "旅游要素丰富度多元 、品味高雅 ,旅游业的开
发、 经营 、管理 、 服务实现国际化 、信息化 、具有超国界强大吸引力 ,
客源市场广泛且面向世界各地 。
? 洋浦保税港区 :获国务院批准 ,成为我国第四个 、华南地区目前唯一的
保税港区 ,将会加快国际贸易 、现代物流 、港航产业和临港工业的发
展。 抢占东南亚国际航运和国际物流新的制高点 ,推进国家环北部湾经
济发展战略的实施 ,全面推动 XX 经济发展 。
? 琼北 XX 旅游圈 :琼北 XX 区域旅游合作组织在 XX 成立,着力构建琼北
XX 旅游圈 ,成立旅行社 、酒店 、景区景点大联盟 。新的模式 ,新的突破 ,新
.
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的契机 ,强强联合擦亮南中国的一片天 ,优势互补打造旅游目的地 。
? 琼粤海底隧道 :粤海轮渡已经通航 ,天堑变通途已不是梦想 。而且随着
XX海底隧道项目即将启动 ,海、陆、空立体大交通构架将使 XX更加有效
的连接内陆 ,沟通全球 ,构筑世界经济一体化格局指日可待 。
? XX 航权开放 :随着 XX 航权的进一步开放 ,拉近了 XX 与世界的距离 ,XX
将成为东南亚乃至整个亚洲的一个新的航空中转枢纽 ,由此所带来的客
流、物流、资金流 、机会流 ,营造出巨大的国际空港经济机会价值 。
? XX 城际快速铁路 :XX 已建设从 XX 到 XX 的城际轻轨 ,全程 70 分钟 ,轻轨
将使两地之间的时间成本大大节约 ,有利于城市之间经济结构重组 ,打招
完善的大 XX 经济产业体系 。
附件二 :
XX 市整体市场情况
基本情况 :
? XX 市地处 XX 岛北部 ,处于热带滨海 ,热带资源呈现多样性 ,以海滨自然特
色风光景观为主要特色 〔XX 房地产开发最主要的优势自然资源 〕。
? XX 省省会 ,是 XX 省政治 、文化 、经济 、交通中心 ,亦是海 、陆、空交通
的枢纽 。
? XX 市总面积 2304.84 平方公里 ,城市总人口 160 万。城市由 XX 区、秀
英区 、琼山区 、美兰区四个区域组成 。辖 2 镇、6 乡。
? XX 已形成一个集商贸 、旅游 、休闲于一体的新兴都市 。以生物制药 、
机械电子 、饮料食品 、橡胶化工 、纺织化纤 等五大行业为支柱的工业体
系。
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